白鷺の一戸建て相場
東京都中野区白鷺 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,680。木造（7,755）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,680
軽量鉄骨造
6件
13,610
木造
150件
7,755
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
6,734
80〜100㎡
76件
7,730
100〜120㎡
30件
8,442
120〜150㎡
4件
9,682
150㎡以上
14件
24,811
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
48件
7,766
4〜6m
107件
8,478
6〜8m
7件
8,186
平均㎡単価
63.3
前年比 ▲17.8%
平均価格
6,604
取引実績
169件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
60万
84万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
66
築11-15年
64
築16-20年
56
築21-25年
51
築26-30年
53
築31年以上
45
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,357
7件
４ＬＤＫ
5,825
4件
２ＬＤＫ
6,733
3件
３ＬＤＫ
5,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,950
2件
５ＬＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,700円
80㎡〜
96.3
2025年第4四半期
7,000円
80㎡〜
87.5
2025年第2四半期
7,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
88.2
2025年第2四半期
5,200円
65㎡〜
80.0
2025年第1四半期
5,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0
2025年第1四半期
7,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
78.9
2025年第1四半期
5,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
5,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.3
2024年第4四半期
6,400円
80㎡〜
80.0
2024年第4四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得467万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 316,625 | - |
| 2016 | 325,460 | - |
| 2018 | 331,658 | +1,680 |
| 2020 | 334,632 | +349 |
| 2022 | 333,593 | -262 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
所得: 平均467万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.1%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の一戸建てマップ
中野区内のエリアランキング
白鷺は中野区内19地区中6位（上位68%）。
単価63.3。
1つ上の若宮とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
白鷺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区白鷺３丁目９１２番２９ | 46.9/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 鷺ノ宮 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）