白鷺ハイツ
東京都中野区白鷺2丁目45-7 | 築54年
賃料の推移
15万12万9万6万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の80,000円から2023年には68,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.0万円/㎡
レンジ
83.3〜112.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・22件）で、平均4,015万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,239万円、２ＤＫは平均2,477万円です。
２ＬＤＫ
3,937万
12件
３ＬＤＫ
4,015万
22件
２ＤＫ
2,477万
2件
４ＬＤＫ
7,239万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,937万 | 3,019万 | 5,017万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 4,015万 | 1,983万 | 5,880万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,477万 | 1,920万 | 3,033万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,239万 | 5,513万 | 8,965万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺2丁目45-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-05（築54年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
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徒歩12分
都立家政駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立西中野小学校
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白鷺ハイツ | 1972 | - | 52.4万 | 3,680万 |
| アークス鷺ノ宮 | 2009 | 26戸 | 104.0万 | 3,960万 |
| グランブルー鷺ノ宮 | 2007 | 26戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| セザール第三鷺ノ宮 | 2002 | 29戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| レジデンシャル鷺ノ宮 | 2013 | 40戸 | 82.2万 | 5,490万 |
| サニーハウスさぎの宮 | 1974 | 27戸 | 50.5万 | 2,990万 |
| プレスティージ白鷺 | 1995 | 11戸 | 45.8万 | 3,780万 |
| コンファーレ白鷺 | 2005 | 42戸 | 101.5万 | 7,200万 |
| エクレールガーデン鷺ノ宮イーストコート | 2000 | 24戸 | - | - |
| エクレールガーデン鷺ノ宮ウエストコート | 2000 | 10戸 | - | - |
| エクレールガーデン鷺ノ宮アネックス | 2000 | 5戸 | - | - |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | - | ー | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額73,100円。2LDKなら月額130,000円が相場です。
1K
57,000〜80,000円
73,100円
1DK
75,000〜79,000円
77,250円
2K
70,000〜80,000円
74,000円
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。