アークス鷺ノ宮

東京都中野区白鷺1丁目28-4 | 築17年 | 26戸

推定相場

アークス鷺ノ宮

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20112016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の65.4万/㎡から2025年は100.4万/㎡へ、14年間で53.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・17件）で、平均3,499万円です。2LDKが最も高く平均3,767万円、1Kは平均2,060万円です。

2件

2,581万

2件

2,060万

1LDK

17件

3,499万

2LDK

2件

3,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,581万	2,160万	3,001万
1K	2件	2,060万	1,960万	2,160万
1LDK	17件	3,499万	2,803万	4,381万
2LDK	2件	3,767万	3,574万	3,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（64.0万円）と比べて24.4万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64万/㎡

13件

4-7階

88.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +24.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区白鷺1丁目28-4
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	22.24m² ～ 47.81m²
分譲会社	ジャパンホームズ
施工会社	オリエンタル白石
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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白鷺二丁目バス停駅

南海高野線

徒歩3分

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鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

若宮小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アークス鷺ノ宮	2009	26戸	104.0万	3,960万
白鷺ハイツ	1972	-	52.4万	3,680万
グランブルー鷺ノ宮	2007	26戸	69.2万	4,980万
サニーハウスさぎの宮	1974	27戸	50.5万	2,990万
レジデンシャル鷺ノ宮	2013	40戸	82.2万	5,490万
セザール第三鷺ノ宮	2002	29戸	81.3万	5,980万
プレスティージ白鷺	1995	11戸	45.8万	3,780万
ダイアパレス鷺宮	1983	40戸	68.4万	1,590万
コンファーレ白鷺	2005	42戸	101.5万	7,200万
エクレールガーデン鷺ノ宮イーストコート	2000	24戸	-	-
エクレールガーデン鷺ノ宮ウエストコート	2000	10戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2016	2017	2018	2020	2023	2025
1LDK	65.4万	60.4万	-	66.3万	69.0万	-	94.1万	100.4万
1R	-	-	-	-	82.1万	88.1万	-	-
1K	-	-	75.5万	-	72.8万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	1LDK	35㎡〜	3,680万	96.69万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	35㎡〜	3,960万	104.05万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	35㎡〜	3,630万	95.38万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	35㎡〜	3,530万	92.75万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	35㎡〜	3,580万	94.07万/㎡
2020年9月	高層	1R	20㎡〜	1,960万	88.14万/㎡
2018年3月	中層	1R	30㎡〜	2,480万	82.07万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,370万	62.27万/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	1,620万	72.85万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	62.54万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,480万	82.07万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	57.28万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,080万	64.43万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,450万	64.38万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,080万	80.93万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	67.79万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	62.54万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	65.17万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	58.15万/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	75.55万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,250万	59.12万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,350万	61.75万/㎡
2011年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,490万	65.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額140,300円。2LDKなら月額140,300円が相場です。

ワンルーム

75,000円

75,000〜75,000円

72,000円

72,000〜72,000円

1LDK

127,500円

120,000〜135,000円

2LDK

140,300円

130,000〜151,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,372円/㎡
2021年7月	低層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,153円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,928円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,372円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,928円/㎡
2020年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,372円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,547円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,153円/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,237円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,928円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	151,500円	3,169円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,719円/㎡
2016年11月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,237円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。