シグマース井荻の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201720192020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の65.1万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、8年間で25.7%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には45,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・10件）で、平均775万円です。1Rが最も高く平均775万円、1Kは平均712万円です。

1R

10件

775万

1K

2件

712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	775万	547万	990万
1K	2件	712万	655万	768万

階数別の㎡単価

1-2階

53.8万/㎡

5件

3階以上

49.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都杉並区井草4丁目1-4
築年月	1982年9月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	12.91m² ～ 15.50m²
施工会社	桝田工務店

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

杉並区立四宮小学校

中学校

杉並区立井草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シグマース井荻	1982	22戸	48.3万	690万
デュオスカーラ杉並井草	2002	35戸	75.3万	3,300万
紅梅マンション	1971	20戸	35.8万	850万
レヂオンス井荻	1985	18戸	45.4万	790万
セボンガーデン井草	1983	7戸	51.0万	4,480万
コーポ菱和	1975	8戸	33.0万	1,200万
井荻マンション	1973	15戸	57.2万	1,880万
パレス上井草	1992	14戸	35.1万	1,200万
オープンレジデンシア井荻ステーションサイド	2024	45戸	130.3万	6,980万
井荻ホームズ	1991	28戸	66.5万	1,080万
井荻チェリー	1983	10戸	34.7万	2,480万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2023	2024	2025
1R	65.1万	65.8万	65.8万	48.2万	42.6万	48.3万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1R	10㎡〜	690万	48.32万/㎡
2024年2月	中層	1R	10㎡〜	550万	42.61万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	599万	41.95万/㎡
2023年3月	中層	1R	10㎡〜	640万	44.82万/㎡
2023年3月	中層	1R	10㎡〜	699万	48.96万/㎡
2023年2月	中層	1R	10㎡〜	720万	50.43万/㎡
2023年2月	中層	1R	10㎡〜	780万	54.63万/㎡
2020年3月	低層	1R	10㎡〜	850万	65.84万/㎡
2019年9月	低層	1R	10㎡〜	850万	65.84万/㎡
2019年2月	低層	1K	10㎡〜	580万	44.93万/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	680万	43.88万/㎡
2017年5月	中層	1R	10㎡〜	840万	65.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額45,579円。1Kなら月額45,579円が相場です。

ワンルーム

46,923円

40,000〜60,000円

1R

47,000円

43,000〜50,000円

1K

45,579円

38,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

23件

5〜8万

12件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,081円/㎡
2024年3月	中層	1K	10㎡〜	38,000円	2,661円/㎡
2024年12月	中層	1K	10㎡〜	38,000円	2,661円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,202円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,099円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,099円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,801円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2021年6月	中層	1K	10㎡〜	40,000円	2,801円/㎡
2020年9月	中層	1K	10㎡〜	42,000円	2,941円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	3,032円/㎡
2020年6月	中層	1K	10㎡〜	45,000円	3,151円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,903円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,501円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,903円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2020年10月	中層	1K	10㎡〜	40,000円	2,801円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,795円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,333円/㎡
2018年9月	中層	1K	10㎡〜	48,000円	3,361円/㎡
2018年7月	中層	1K	10㎡〜	50,000円	3,501円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,333円/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,419円/㎡
2018年10月	中層	1K	10㎡〜	45,000円	3,151円/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,333円/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,333円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。