コーポ菱和
東京都杉並区上井草1丁目33-7 | 築51年 | 8戸
最新データ
2025年3月
売買4件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（59.4万円）より44.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より63.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2023年には77,600円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・4件）で、平均1,771万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,566万円、2DKは平均1,771万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
3,566万 |
3,541万 |
3,590万 |
| 2DK |
4件 |
1,771万 |
1,200万 |
2,528万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草1丁目33-7 |
|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.32m² ～ 42.00m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
56.7万 |
42.9万 |
33.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,200万 |
33.04万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,890万 |
45万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,480万 |
40.75万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,380万 |
56.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の56%）で、平均月額72,600円。2DKなら月額81,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,333円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
78,000円 |
2,600円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,063円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,905円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,942円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,905円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,484円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,484円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。