柿ノ木ハイム
東京都杉並区上井草1丁目21-8 | 築48年 | 16戸
最新データ
2024年2月
売買10件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は59.9万円。周辺エリア平均（59.4万円）を0.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より33.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420152016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2024年は59.9万/㎡へ、10年間で83.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2020年には60,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均1,767万円です。1LDKが最も高く平均1,767万円、2DKは平均1,379万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
1,767万 |
1,232万 |
2,070万 |
| 2DK |
3件 |
1,379万 |
1,138万 |
1,745万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草1丁目21-8 |
|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 2階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.85m² ～ 36.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 理光建設 |
|---|
| 施工会社 | 理光建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
32.7万 |
42.3万 |
- |
46.1万 |
33.1万 |
59.9万 |
| 2DK |
- |
- |
36.3万 |
- |
36.0万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
2,080万 |
59.91万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
1,160万 |
33.12万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
1,180万 |
35.95万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
1,498万 |
46.14万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
1,380万 |
42.6万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
900万 |
27.78万/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
1,380万 |
44.74万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
1,480万 |
42.26万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
1,480万 |
42.26万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
1,200万 |
32.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額67,889円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,848円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,125円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
72,000円 |
2,217円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,310円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
73,000円 |
2,086円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,848円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
68,000円 |
2,094円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,125円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
2K |
25㎡〜 |
58,000円 |
2,072円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,125円/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。