デュオスカーラ杉並井草

東京都杉並区上井草1丁目32-3 | 築24年 | 35戸

推定相場

デュオスカーラ杉並井草

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092012201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.6万/㎡から2023年は77.3万/㎡へ、14年間で31.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2021年には111,000円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・22件）で、平均2,846万円です。2DKが最も高く平均3,533万円、1DKは平均2,846万円です。

3件

3,117万

1DK

22件

2,846万

1LDK

13件

3,220万

2DK

15件

3,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,117万	2,687万	3,506万
1DK	22件	2,846万	2,334万	3,740万
1LDK	13件	3,220万	2,569万	3,536万
2DK	15件	3,533万	2,884万	4,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（60.9万円）と比べて5.9万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

60.9万/㎡

34件

4-7階

66.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上井草1丁目32-3
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	31.40m² ～ 47.00m²
分譲会社	ダイナシティ山手綜合地所
施工会社	村本建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

四宮小学校

中学校

井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ杉並井草	2002	35戸	75.3万	3,300万
シグマース井荻	1982	22戸	48.3万	690万
紅梅マンション	1971	20戸	35.8万	850万
レヂオンス井荻	1985	18戸	45.4万	790万
コーポ菱和	1975	8戸	33.0万	1,200万
セボンガーデン井草	1983	7戸	51.0万	4,480万
井荻チェリー	1983	10戸	34.7万	2,480万
井荻マンション	1973	15戸	57.2万	1,880万
オープンレジデンシア井荻ステーションサイド	2024	45戸	130.3万	6,980万
パレス上井草	1992	14戸	35.1万	1,200万
柿ノ木ハイム	1978	16戸	59.9万	2,080万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
2DK	-	-	52.9万	-	-	-	76.1万	77.8万
1R	-	-	-	-	69.9万	-	-	75.3万
1DK	51.5万	61.5万	81.2万	78.0万	61.7万	65.6万	69.9万	-
1LDK	-	-	-	59.4万	68.9万	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	2DK	40㎡〜	3,300万	76.61万/㎡
2023年4月	高層	2DK	40㎡〜	3,300万	76.61万/㎡
2023年3月	高層	2DK	40㎡〜	3,400万	78.93万/㎡
2023年2月	高層	2DK	40㎡〜	3,400万	78.93万/㎡
2023年12月	高層	1R	40㎡〜	3,300万	75.35万/㎡
2020年12月	低層	2DK	40㎡〜	3,280万	76.14万/㎡
2020年11月	低層	1DK	35㎡〜	2,480万	69.86万/㎡
2019年4月	中層	1DK	35㎡〜	2,380万	67.05万/㎡
2019年2月	低層	1DK	35㎡〜	2,280万	64.23万/㎡
2018年9月	低層	1R	35㎡〜	2,680万	75.5万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	45㎡〜	2,800万	59.58万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	70.38万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,780万	71.2万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,880万	73.76万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	45㎡〜	3,000万	63.84万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.04万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.32万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	45㎡〜	2,580万	54.9万/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	63.06万/㎡
2018年2月	低層	1DK	35㎡〜	1,980万	55.78万/㎡
2018年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,080万	66.25万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	45㎡〜	2,800万	59.58万/㎡
2018年11月	低層	1R	35㎡〜	2,280万	64.23万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.32万/㎡
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,350万	74.85万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,390万	61.21万/㎡
2017年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,550万	81.21万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	55.83万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,390万	61.21万/㎡
2016年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,280万	52.93万/㎡
2016年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,550万	81.21万/㎡
2015年2月	低層	1DK	35㎡〜	2,330万	61.5万/㎡
2015年11月	低層	1DK	35㎡〜	2,330万	61.5万/㎡
2014年4月	低層	1DK	35㎡〜	1,950万	51.47万/㎡
2014年10月	低層	1DK	35㎡〜	1,950万	51.47万/㎡
2013年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.57万/㎡
2012年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.57万/㎡
2012年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	59.89万/㎡
2012年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,650万	61.52万/㎡
2012年3月	高層	1DK	35㎡〜	1,600万	45.07万/㎡
2012年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,950万	45.27万/㎡
2012年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,050万	47.59万/㎡
2012年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,330万	54.09万/㎡
2011年7月	低層	1DK	35㎡〜	1,780万	50.15万/㎡
2011年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	56.69万/㎡
2011年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	50.32万/㎡
2011年3月	低層	1DK	35㎡〜	2,280万	60.18万/㎡
2010年9月	低層	1DK	35㎡〜	1,890万	49.89万/㎡
2010年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.97万/㎡
2010年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,150万	49.91万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額99,917円。2DKなら月額119,400円が相場です。

1DK

99,917円

83,000〜110,000円

1LDK

110,250円

109,000〜114,000円

2DK

119,400円

113,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

16件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	高層	1DK	35㎡〜	105,000円	2,771円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,791円/㎡
2021年3月	中層	1DK	35㎡〜	108,000円	3,042円/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,803円/㎡
2021年2月	中層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,099円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,646円/㎡
2021年12月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,804円/㎡
2021年12月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,785円/㎡
2021年11月	高層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,921円/㎡
2020年8月	高層	2DK	45㎡〜	113,000円	2,404円/㎡
2020年8月	高層	2DK	45㎡〜	119,000円	2,532円/㎡
2020年8月	低層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,586円/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,643円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,791円/㎡
2019年11月	中層	1DK	35㎡〜	108,000円	3,042円/㎡
2019年11月	中層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,099円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,791円/㎡
2018年3月	低層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,586円/㎡
2018年2月	低層	1DK	35㎡〜	103,000円	2,718円/㎡
2017年4月	高層	1DK	35㎡〜	105,000円	2,771円/㎡
2014年11月	低層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。