パレス上井草
東京都杉並区上井草1丁目33-10 | 築34年 | 14戸
最新データ
2021年4月
売買5件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（59.4万円）より40.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より61.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2021年は35.1万/㎡へ、6年間で6.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2025年には112,000円へ、49.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,862万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,777万円、3LDKは平均3,862万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
4,777万 |
4,777万 |
4,777万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
4,403万 |
3,725万 |
5,276万 |
| 3LDK |
4件 |
3,862万 |
3,758万 |
4,149万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草1丁目33-10 |
|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.20m² ～ 78.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 石塚建設工業 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
37.5万 |
43.3万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,200万 |
35.09万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.27万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.99万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
36.53万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,870万 |
37.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額89,000円。2DKなら月額86,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
111,000円 |
3,171円/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
113,000円 |
3,229円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
86,000円 |
2,515円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,339円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
86,000円 |
2,515円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,339円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
86,000円 |
2,515円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
86,000円 |
2,515円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
86,000円 |
2,515円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,193円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。