ロータリーマンション杉並
東京都杉並区井草4丁目16-16 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、12年間で37.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 43.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の82%・9件）で、平均1,672万円です。1LDKが最も高く平均1,830万円、3Kは平均1,672万円です。
1LDK
1,830万
2件
3K
1,672万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,830万 | 1,780万 | 1,880万 |
| 3K | 9件 | 1,672万 | 1,484万 | 1,808万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草4丁目16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 36.18m² ～ 43.04m² |
| 分譲会社 | キクエイホーム |
| 施工会社 | 梶山建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上井草駅
西武新宿線
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徒歩8分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
四宮小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロータリーマンション杉並 | 1981 | 12戸 | 49.2万 | 1,780万 |
| セザール第二上井草 | 2000 | 24戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| パウゼ石神井 | 1997 | - | - | - |
| アプリーレ井荻 | 2001 | - | - | - |
| 上井草ニューパールハイツ | 1976 | 11戸 | 28.6万 | 840万 |
| グランエクレール井草 | 1988 | 9戸 | 71.7万 | 6,980万 |
| リーフィアレジデンス杉並井草森公園 | 2022 | - | - | - |
| ファミール石神井南ヴェールフォート | 2002 | 36戸 | 53.4万 | 3,850万 |
| D’クラディア井荻北 | 2006 | 68戸 | 109.1万 | 7,480万 |
| コーポ井草 | 1977 | 6戸 | 26.1万 | 980万 |
| セボンガーデン井草 | 1983 | 7戸 | 51.0万 | 4,480万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | 34.4万 | 36.2万 | 37.2万 | 34.4万 | 34.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,760万 | 48.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,350万 | 37.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,599万 | 37.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,599万 | 37.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,599万 | 37.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,599万 | 37.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。