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丸嶋キョウエイハイツ上井草

東京都練馬区下石神井4丁目6-14 | 築43年 | 30戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20162021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.4万/㎡から2024年は68万/㎡へ、8年間で92.0%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2024年には90,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.3万円/㎡
レンジ
57.0〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.798
代表面積 57.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 864件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均3,722万円です。2LDKが最も高く平均3,722万円、3DKは平均3,404万円です。
2LDK
8件
3,722万
3DK
2件
3,404万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,722万 3,531万 4,008万
3DK 2件 3,404万 3,251万 3,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（49.8万円）と比べて14.4万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
49.8万/㎡
2件
4-7階
64.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区下石神井4丁目6-14
築年月1983-06（築43年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数30戸
専有面積38.14m² ～ 92.68m²
分譲会社共栄建設
施工会社共栄建設
管理会社中銀ハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上井草駅
西武新宿線
徒歩7分
🚉
下井草駅
西武新宿線
徒歩7分

学区情報

小学校
下石神井小学校
中学校
石神井南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
丸嶋キョウエイハイツ上井草 1983 30戸 64.5万 3,699万
サンテミリオン上井草 2000 29戸 90.9万 1,700万
上井草ヒルズ 1995 24戸 60.0万 4,480万
メゾン井草 1988 12戸 - -
ディアレイシャス上井草 2022 30戸 - -
ジュネス上井草 1991 11戸 54.4万 8,880万
ベルハイム上井草 1995 18戸 62.5万 2,780万
上井草ニューパールハイツ 1976 11戸 28.6万 840万
セザール上井草 1996 29戸 66.4万 3,999万
パウゼ石神井 1997 - - -
プラウド杉並上井草 2014 45戸 92.6万 7,580万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,699万 64.48万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,798万 66.21万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,799万 66.23万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,899万 67.97万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,999万 69.71万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,699万 64.56万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,099万 71.45万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,199万 73.2万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,299万 74.94万/㎡
2022年9月 低層 3DK 55㎡〜 3,260万 54.66万/㎡
2022年1月 中層 3DK 55㎡〜 2,980万 51.95万/㎡
2021年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,580万 44.98万/㎡
2016年12月 中層 2K 35㎡〜 1,350万 35.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の26%）で、平均月額138,571円。3LDKなら月額130,333円が相場です。
ワンルーム
95,000円
95,000〜95,000円
1LDK
114,000円
102,000〜120,000円
2K
89,286円
85,000〜90,000円
2LDK
138,571円
90,000〜160,000円
3LDK
130,333円
128,000〜133,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 2K 40㎡〜 90,000円 2,025円/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,569円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,451円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 55㎡〜 133,000円 2,230円/㎡
2022年8月 低層 2K 35㎡〜 85,000円 2,237円/㎡
2022年5月 低層 2K 35㎡〜 90,000円 2,368円/㎡
2022年3月 高層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,263円/㎡
2022年10月 低層 3DK 55㎡〜 130,000円 2,266円/㎡
2021年11月 低層 2K 35㎡〜 90,000円 2,368円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,451円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,557円/㎡
2019年7月 中層 ワンルーム 35㎡〜 95,000円 2,491円/㎡
2019年6月 低層 2K 35㎡〜 90,000円 2,368円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,557円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 95,000円 2,491円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 90㎡〜 160,000円 1,726円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,180円/㎡
2016年5月 低層 2K 35㎡〜 90,000円 2,368円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 55㎡〜 128,000円 2,146円/㎡
2016年2月 中層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,025円/㎡
2016年11月 低層 2K 35㎡〜 90,000円 2,368円/㎡
2015年12月 高層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,180円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 90㎡〜 150,000円 1,618円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 90㎡〜 160,000円 1,726円/㎡
2014年12月 高層 2LDK 90㎡〜 145,000円 1,565円/㎡
2013年7月 低層 1LDK 50㎡〜 102,000円 2,040円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 50㎡〜 112,000円 2,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。