丸嶋キョウエイハイツ上井草の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20162021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の35.4万/㎡から2024年は68万/㎡へ、8年間で92.0%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2024年には90,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均3,737万円です。2LDKが最も高く平均3,737万円、3DKは平均3,417万円です。

2LDK

8件

3,737万

3DK

2件

3,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,737万	3,545万	4,024万
3DK	2件	3,417万	3,264万	3,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（49.8万円）と比べて14.4万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.8万/㎡

2件

4-7階

64.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区下石神井4丁目6-14
築年月	1983年6月（築43年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	38.14m² ～ 92.68m²
分譲会社	共栄建設
施工会社	共栄建設
管理会社	中銀ハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上井草駅

西武新宿線

徒歩7分

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

下石神井小学校

中学校

石神井南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
丸嶋キョウエイハイツ上井草	1983	30戸	64.5万	3,699万
サンテミリオン上井草	2000	29戸	90.9万	1,700万
上井草ヒルズ	1995	24戸	60.0万	4,480万
メゾン井草	1988	12戸	-	-
ディアレイシャス上井草	2022	30戸	-	-
ジュネス上井草	1991	11戸	54.4万	8,880万
ベルハイム上井草	1995	18戸	62.5万	2,780万
上井草ニューパールハイツ	1976	11戸	28.6万	840万
セザール上井草	1996	29戸	66.4万	3,999万
プラウド杉並上井草	2014	45戸	92.6万	7,580万
セザール第二上井草	2000	24戸	50.6万	3,680万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,699万	64.48万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,798万	66.21万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,799万	66.23万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,899万	67.97万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,999万	69.71万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,699万	64.56万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,099万	71.45万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,199万	73.2万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,299万	74.94万/㎡
2022年9月	低層	3DK	55㎡〜	3,260万	54.66万/㎡
2022年1月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	51.95万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,580万	44.98万/㎡
2016年12月	中層	2K	35㎡〜	1,350万	35.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の26%）で、平均月額138,571円。3LDKなら月額130,333円が相場です。

ワンルーム

95,000円

95,000〜95,000円

1LDK

114,000円

102,000〜120,000円

2K

89,286円

85,000〜90,000円

2LDK

138,571円

90,000〜160,000円

3LDK

130,333円

128,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

13件

15〜20万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	2K	40㎡〜	90,000円	2,025円/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,569円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,451円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	55㎡〜	133,000円	2,230円/㎡
2022年8月	低層	2K	35㎡〜	85,000円	2,237円/㎡
2022年5月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,263円/㎡
2022年10月	低層	3DK	55㎡〜	130,000円	2,266円/㎡
2021年11月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,451円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,557円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	95,000円	2,491円/㎡
2019年6月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,557円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	35㎡〜	95,000円	2,491円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	90㎡〜	160,000円	1,726円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,180円/㎡
2016年5月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,146円/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,025円/㎡
2016年11月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡
2015年12月	高層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,180円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	90㎡〜	150,000円	1,618円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	90㎡〜	160,000円	1,726円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	90㎡〜	145,000円	1,565円/㎡
2013年7月	低層	1LDK	50㎡〜	102,000円	2,040円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	50㎡〜	112,000円	2,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。