アクトピア石神井公園２

東京都練馬区下石神井3丁目1-18 | 築35年 | 14戸

推定相場

アクトピア石神井公園２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2024年は57.7万/㎡へ、10年間で40.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・14件）で、平均3,016万円です。3LDKが最も高く平均3,188万円、2DKは平均2,695万円です。

3件

3,185万

1LDK

4件

2,907万

2DK

9件

2,695万

2LDK

14件

3,016万

3LDK

10件

3,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,185万	2,696万	3,429万
1LDK	4件	2,907万	2,448万	3,169万
2DK	9件	2,695万	2,279万	3,330万
2LDK	14件	3,016万	2,582万	3,606万
3LDK	10件	3,188万	2,662万	3,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.8万円で、1-2階（46.5万円）と比べて1.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

46.5万/㎡

23件

3階以上

47.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区下石神井3丁目1-18
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	17.28m² ～ 74.23m²
分譲会社	アクト
施工会社	近藤建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩15分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立下石神井小学校

中学校

区立石神井南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクトピア石神井公園２	1991	14戸	55.9万	2,899万
藤和シティホームズ石神井公園南	2007	28戸	59.3万	4,180万
ライオンズグローベル石神井公園	2002	30戸	115.3万	9,780万
サンパレス石神井	1981	12戸	22.0万	2,500万
ファミール石神井南ヴェールフォート	2002	36戸	53.4万	3,850万
パークホームズ石神井公園翡翠の杜	2009	86戸	95.3万	6,480万
D’クラディア井荻北	2006	68戸	109.1万	7,480万
ラフィスタ練馬	2016	40戸	94.3万	2,400万
ライオンズマンション井荻第2	1984	27戸	54.1万	3,590万
日神パレス井荻	1986	20戸	33.1万	1,640万
ミオカステーロ井荻	2004	45戸	76.6万	4,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	-	53.6万	43.4万	42.4万	-	-	60.4万	56.9万
1R	-	42.1万	-	-	-	-	63.3万	-
2DK	43.5万	48.4万	49.2万	-	-	-	44.0万	-
3LDK	-	-	-	-	42.4万	42.4万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,899万	55.93万/㎡
2024年1月	低層	3DK	55㎡〜	3,480万	59.45万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,999万	57.86万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,199万	61.71万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,899万	55.93万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,299万	63.64万/㎡
2023年4月	低層	1R	50㎡〜	3,280万	63.28万/㎡
2023年4月	低層	1R	50㎡〜	3,280万	63.28万/㎡
2023年3月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	42.06万/㎡
2023年2月	中層	2DK	50㎡〜	2,380万	45.92万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.37万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.37万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.37万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,200万	42.44万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,200万	42.44万/㎡
2018年1月	低層	2DK	45㎡〜	2,299万	49.21万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,200万	42.44万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,300万	44.37万/㎡
2017年8月	低層	2DK	45㎡〜	2,599万	55.63万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.63万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2017年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.24万/㎡
2017年5月	低層	1R	50㎡〜	2,180万	42.06万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	50㎡〜	2,380万	45.92万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	51.08万/㎡
2017年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,299万	49.21万/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.27万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.85万/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,950万	41.74万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	50㎡〜	2,480万	45.1万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	50㎡〜	2,530万	46.01万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.37万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.85万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,999万	34.15万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,999万	38.56万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,090万	40.32万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,199万	37.57万/㎡
2014年2月	中層	2DK	50㎡〜	2,290万	44.18万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,199万	42.42万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.37万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。