南大泉リッツハウス
東京都練馬区南大泉4丁目30-33 | 築41年 | 45戸
最新データ
2026年1月
売買23件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（64.1万円）より6.3%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より19.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.7万/㎡から2026年は60.1万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,273万円です。2SLDKが最も高く平均4,215万円、3LDKは平均3,273万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
4,215万 |
3,280万 |
4,980万 |
| 2LDK |
6件 |
3,691万 |
3,437万 |
4,250万 |
| 3LDK |
11件 |
3,273万 |
2,349万 |
3,743万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉4丁目30-33 |
|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.30m² ～ 88.24m² |
|---|
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
|---|
| 施工会社 | 内野工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
48.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
54.6万 |
- |
| 3LDK |
33.1万 |
30.3万 |
47.0万 |
45.0万 |
53.7万 |
53.5万 |
57.8万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
65.0万 |
57.5万 |
61.6万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
- |
ー |
75㎡〜 |
4,780万 |
60.05万/㎡ |
| 2025年8月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
62.57万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
41.21万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
3,600万 |
57.77万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
60.05万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
47.98万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
61.62万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
59.06万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,288万 |
55.05万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,288万 |
55.05万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
53.73万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
58.27万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,690万 |
61.78万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
64.96万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,998万 |
44.99万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
2,730万 |
45.71万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.72万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
49.22万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
1,900万 |
30.26万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.13万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
47.98万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.68万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
2,030円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
92,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
87,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,925円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。