南大泉シティタワー

東京都練馬区南大泉4丁目54-5 | 築36年 | 33戸

推定相場

南大泉シティタワー

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420152020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、11年間で81.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2023年には101,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均5,296万円です。3LDKが最も高く平均5,296万円、2LDKは平均4,401万円です。

2LDK

3件

4,401万

3LDK

8件

5,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,401万	3,720万	4,754万
3LDK	8件	5,296万	4,461万	6,380万

物件概要

所在地	東京都練馬区南大泉4丁目54-5
築年月	1990-02（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	33戸
専有面積	81.55m² ～ 87.39m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	佐田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

保谷駅

西武池袋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大泉第六小学校

中学校

大泉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南大泉シティタワー	1990	33戸	78.2万	6,380万
ハイシティプラザ南大泉	1992	59戸	70.8万	5,280万
保谷光風レジデンス	1988	53戸	45.1万	2,180万
ハイシティ南大泉	1989	21戸	33.6万	890万
ランドステージ保谷駅前	2005	27戸	67.5万	4,780万
ダイアパレス南大泉プリンセア	2004	-	-	-
ドムール保谷	2001	28戸	62.3万	3,680万
リベラ大泉	2004	19戸	67.3万	2,280万
パラツィーナ南大泉	2004	10戸	51.9万	4,980万
ヴェレーナ西東京保谷駅前	2010	55戸	84.0万	6,780万
レジェンド南大泉	1994	69戸	63.3万	3,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2024	2025
3LDK	37.5万	51.3万	51.8万	59.3万	-	78.2万
2LDK	-	-	39.8万	-	61.1万	58.0万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,380万	78.24万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,730万	58.01万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,980万	61.07万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,180万	59.28万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,499万	51.49万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,780万	54.7万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	3,480万	39.83万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,299万	49.2万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.27万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.83万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額103,105円。3LDKなら月額166,125円が相場です。

1LDK

87,667円

83,000〜90,000円

2DK

98,533円

89,000〜110,000円

2LDK

103,105円

93,000〜115,000円

3LDK

166,125円

148,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

17件

10〜15万

21件

15〜20万

7件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	101,000円	2,034円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,168円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,168円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,748円/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,014円/㎡
2019年8月	4〜6階	2DK	60㎡〜	98,000円	1,633円/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	60㎡〜	98,000円	1,632円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	101,000円	1,682円/㎡
2019年4月	4〜6階	2DK	60㎡〜	102,000円	1,698円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,748円/㎡
2019年2月	7〜9階	2DK	60㎡〜	110,000円	1,832円/㎡
2019年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	97,000円	1,954円/㎡
2019年2月	4〜6階	2DK	60㎡〜	107,000円	1,781円/㎡
2018年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,813円/㎡
2018年7月	1〜3階	2DK	55㎡〜	105,000円	1,906円/㎡
2018年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	95,000円	1,913円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	104,000円	1,732円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,665円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	93,000円	1,873円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	96,000円	1,934円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,748円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,694円/㎡
2015年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	96,000円	1,934円/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	93,000円	1,873円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	159,000円	1,820円/㎡
2015年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	89,000円	1,793円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,665円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,715円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	159,000円	1,820円/㎡
2014年9月	13〜14階	2DK	45㎡〜	95,000円	1,913円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。