リベラ大泉
東京都練馬区南大泉3丁目29-15 | 築22年 | 19戸
最新データ
2024年7月
売買5件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（55.9万円）を20.4%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）より9.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2024年は67.3万/㎡へ、11年間で99.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2021年には90,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・14件）で、平均4,520万円です。４ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,127万円、1Rは平均1,763万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
7件 |
4,528万 |
3,473万 |
5,671万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
5,127万 |
5,079万 |
5,175万 |
| ３ＬＤＫ |
14件 |
4,520万 |
3,520万 |
5,239万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
4,409万 |
4,025万 |
4,792万 |
| １ＤＫ |
2件 |
2,031万 |
1,890万 |
2,172万 |
| 1R |
2件 |
1,763万 |
1,763万 |
1,763万 |
| 1DK |
3件 |
1,950万 |
1,748万 |
2,185万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉3丁目29-15 |
|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.16m² ～ 37.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 望月電気工事 |
|---|
| 施工会社 | 吉原組 |
|---|
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リベラ大泉 |
2004 |
19戸 |
67.3万 |
2,280万 |
| ドムール保谷 |
2001 |
28戸 |
62.3万 |
3,680万 |
| ハイシティ南大泉 |
1989 |
21戸 |
33.6万 |
890万 |
| パラツィーナ南大泉 |
2004 |
10戸 |
51.9万 |
4,980万 |
| 保谷光風レジデンス |
1988 |
53戸 |
45.1万 |
2,180万 |
| ランドステージ保谷駅前 |
2005 |
27戸 |
67.5万 |
4,780万 |
| ハイシティプラザ南大泉 |
1992 |
59戸 |
70.8万 |
5,280万 |
| 南大泉シティタワー |
1990 |
33戸 |
78.2万 |
6,380万 |
| ヴェレーナ西東京保谷駅前 |
2010 |
55戸 |
84.0万 |
6,780万 |
| セブンテラス |
1988 |
37戸 |
49.6万 |
2,090万 |
| スクエアシティ東京保谷 |
2019 |
51戸 |
85.2万 |
2,250万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|
| 1DK |
33.7万 |
- |
49.4万 |
67.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,280万 |
67.3万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,490万 |
49.41万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,380万 |
45.39万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,380万 |
45.39万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,250万 |
33.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の90%）で、平均月額84,333円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,657円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
87,000円 |
2,605円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
87,000円 |
2,605円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,657円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
92,000円 |
2,768円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
92,000円 |
2,768円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,487円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
78,000円 |
2,586円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
78,000円 |
2,586円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。