保谷光風レジデンス

東京都西東京市東町3丁目14-19 | 築38年 | 53戸

推定相場

保谷光風レジデンス

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、12年間で43.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2020年には99,500円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・34件）で、平均3,419万円です。1SLDKが最も高く平均4,120万円、2DKは平均2,367万円です。

1SLDK

2件

4,120万

2DK

7件

2,367万

2SLDK

6件

2,998万

2LDK

11件

3,375万

3DK

8件

2,784万

3LDK

34件

3,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,120万	3,986万	4,253万
2DK	7件	2,367万	1,913万	2,805万
2SLDK	6件	2,998万	2,474万	4,266万
2LDK	11件	3,375万	2,498万	4,146万
3DK	8件	2,784万	2,407万	3,232万
3LDK	34件	3,419万	2,514万	4,482万

階数別の㎡単価

1-5階

48万/㎡

63件

6-10階

37.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都西東京市東町3丁目14-19
築年月	1988年3月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	53戸
専有面積	45.39m² ～ 72.78m²
分譲会社	常陸興業
施工会社	西松建設
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

保谷駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

西東京市立東小学校

中学校

西東京市立明保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
保谷光風レジデンス	1988	53戸	45.1万	2,180万
ランドステージ保谷駅前	2005	27戸	67.5万	4,780万
ハイシティプラザ南大泉	1992	59戸	70.8万	5,280万
ドムール保谷	2001	28戸	62.3万	3,680万
ハイシティ南大泉	1989	21戸	33.6万	890万
南大泉シティタワー	1990	33戸	78.2万	6,380万
リベラ大泉	2004	19戸	67.3万	2,280万
パラツィーナ南大泉	2004	10戸	51.9万	4,980万
ヴェレーナ西東京保谷駅前	2010	55戸	84.0万	6,780万
セブンテラス	1988	37戸	49.6万	2,090万
ローズウッド南大泉	1998	25戸	41.1万	2,880万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	35.9万	-	-	-	-	-	45.1万
3LDK	51.2万	48.2万	50.1万	64.1万	65.3万	54.5万	50.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	51.7万	-
3DK	-	-	-	-	-	55.5万	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,180万	45.09万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.21万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.21万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,899万	48.96万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	54.17万/㎡
2023年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,980万	53.68万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.33万/㎡
2023年2月	低層	3DK	55㎡〜	3,180万	57.28万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.16万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,498万	54.83万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,899万	48.96万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.39万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.49万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	62.69万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.1万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,580万	64.49万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	66.29万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.1万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,580万	64.49万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,880万	69.89万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.26万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,480万	62.69万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.1万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	50.08万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.78万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.32万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	51.88万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.16万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.13万/㎡
2019年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,660万	35.94万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,900万	52.24万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.47万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.87万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.64万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,349万	52.68万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	51.89万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.95万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.32万/㎡
2017年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,380万	50.14万/㎡
2017年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,380万	50.14万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,790万	46.5万/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	45.93万/㎡
2016年9月	低層	ー	55㎡〜	2,990万	53.86万/㎡
2016年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,180万	53万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,190万	52.68万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.37万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,990万	53.86万/㎡
2016年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,720万	36.24万/㎡
2016年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,050万	36.26万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.7万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額97,800円。3LDKなら月額97,800円が相場です。

1LDK

81,000円

78,000〜85,000円

2DK

96,600円

75,000〜110,000円

2LDK

106,500円

83,000〜130,000円

3LDK

97,800円

93,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

10〜15万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,476円/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,317円/㎡
2020年11月	高層	2DK	50㎡〜	94,000円	1,880円/㎡
2020年11月	高層	2DK	40㎡〜	94,000円	2,214円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,730円/㎡
2017年12月	中層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,317円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,919円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,550円/㎡
2015年9月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,624円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,536円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,762円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,873円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,401円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,719円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。