東町のマンション相場
東京都西東京市東町 | 187件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都西東京市東町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.9万円（成約187件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.5万円に対し、築45年は32.7万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
80.5万/㎡
築5年
27件
78.0万/㎡
築10年
24件
67.4万/㎡
築15年
12件
55.6万/㎡
築20年
18件
52.3万/㎡
築25年
15件
52.7万/㎡
築30年
15件
46.6万/㎡
築35年
15件
39.9万/㎡
築40年
6件
33.6万/㎡
築45年
4件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。オープンフロアの平均価格は1,450円。
３ＬＤＫ
99件
4,742円
２ＬＤＫ
31件
3,159円
１ＤＫ
3件
926円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,421円
１ＬＤＫ
10件
1,902円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,270円
１Ｋ
9件
1,821円
オープンフロア
7件
1,450円
平均㎡単価
53.9
前年比 ▲6.1%
平均価格
3,416
取引実績
187件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.2万円から2025年は㎡71.6万円へ、17年間で+42.4%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
65
築11-15年
60
築16-20年
44
築21-25年
44
築26-30年
42
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,180
99件
２ＬＤＫ
2,616
31件
１ＬＤＫ
1,596
10件
１Ｋ
1,706
9件
オープンフロア
1,167
7件
４ＬＤＫ
6,500
6件
１ＤＫ
793
3件
２ＤＫ
907
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第4四半期
1,800円
45㎡〜
・３Ｋ
40.0
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
63.6
2025年第3四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
93.3
2025年第3四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
88.6
2025年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第2四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
1,300円
30㎡〜
・１ＤＫ
43.3
2025年第2四半期
6,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東町のマンション一覧（28棟）
保谷光風レジデンス
築38年
| 地下1階付8階建
| 53戸
2,180万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買71件
グランドハイム保谷
築46年
| 地下1階付7階建
| 79戸
1,600万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買67件
保谷陵雲閣マンション
築50年
| 地下1階付9階建
| 42戸
2,170万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買50件
グランドメゾン保谷
築31年
| 5階建
| 28戸
3,890万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買42件
サンクレイドル保谷
築13年
| 5階建
| 64戸
4,680万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買32件
アンヴィーネ保谷
築7年
| 14階建
| 153戸
7,880万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ヴェレーナ西東京かえで通り
築18年
| 7階建
| 61戸
4,680万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ドムール保谷
築25年
| 6階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ローヤルシティ保谷
築24年
| 3階建
| 23戸
3,780万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェレーナ西東京保谷駅前
築16年
| 地下1階付11階建
| 55戸
6,780万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェレーナ西東京東町
築18年
| 4階建
| 20戸
4,380万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買13件
スクエアシティ東京保谷
築7年
| 11階建
| 51戸
2,250万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買11件
保谷サニーコート
築25年
| 6階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ザ・パークハウス保谷レジデンス
築11年
売買0件
クレストコート保谷
築35年
売買0件
西東京市東町3丁目 グランドハイム保谷
売買0件
ヴェレーナ保谷
売買0件
グランドハイム保谷
売買0件
ヴェレーナ保谷
売買0件
アンヴィーネ保谷
売買0件
保谷光風レジデンス
売買0件
グランドハイム保谷
売買0件
西東京市東町3丁目 グランドハイム保谷
売買0件
グランドメゾン保谷
売買0件
クレストコート保谷
売買0件
ヴェレーナ保谷
売買0件
クレストコート保谷
築35年
売買0件
ローヤルシティ保谷
売買0件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
東町は西東京市内21地区中4位（上位81%）。
単価53.9。
1つ上のひばりが丘北とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市東町３丁目２９４番１９ | 51.9/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 保谷 180m |
| 西東京市東町１丁目１９２番３１ | 31.5/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 保谷 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。