保谷陵雲閣マンション

東京都西東京市東町3丁目11-23 | 築50年 | 42戸

推定相場

保谷陵雲閣マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、12年間で68.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2022年には77,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・15件）で、平均2,171万円です。1SLDKが最も高く平均2,743万円、1Kは平均949万円です。

2件

949万

1SLDK

7件

2,743万

2DK

9件

1,689万

2LDK

15件

2,171万

3LDK

14件

2,246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	949万	601万	1,297万
1SLDK	7件	2,743万	2,271万	3,104万
2DK	9件	1,689万	988万	1,993万
2LDK	15件	2,171万	1,301万	3,062万
3LDK	14件	2,246万	1,481万	2,792万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.8万円で、1-5階（33.7万円）と比べて5.1万円（+15.1%）高くなっています。

1-5階

33.7万/㎡

21件

6-10階

38.8万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市東町3丁目11-23
築年月	1976年11月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	42戸
専有面積	26.16m² ～ 72.81m²
分譲会社	理光建設
施工会社	理光建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

保谷駅

西武池袋線

徒歩3分

学区情報

小学校

西東京市立東小学校

中学校

西東京市立明保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
保谷陵雲閣マンション	1976	42戸	42.8万	2,170万
アンヴィーネ保谷	2019	153戸	108.3万	7,880万
スクエアシティ東京保谷	2019	51戸	85.2万	2,250万
グランドハイム保谷	1980	79戸	36.4万	1,600万
ローヤルシティ保谷	2002	23戸	54.4万	3,780万
ヴェレーナ西東京保谷駅前	2010	55戸	84.0万	6,780万
セブンテラス	1988	37戸	49.6万	2,090万
朝日パリオ保谷	1995	29戸	71.2万	4,580万
パラツィーナ南大泉	2004	10戸	51.9万	4,980万
保谷サニーコート	2001	28戸	74.2万	3,280万
ライオンズガーデン保谷	1994	59戸	71.7万	4,198万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	41.8万	31.5万	40.2万	-	45.1万	26.7万	46.7万	44.7万
2DK	-	31.2万	37.4万	-	-	-	44.9万	-
1SLDK	-	-	-	-	52.8万	52.9万	-	-
3LDK	-	22.9万	-	-	43.3万	35.8万	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,170万	42.75万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,370万	46.7万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,370万	46.7万/㎡
2024年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,998万	44.85万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	50㎡〜	1,780万	35.07万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,599万	51.21万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.71万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,198万	36.09万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.51万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,699万	53.18万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.99万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,198万	36.09万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,498万	41.01万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,298万	37.12万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,750万	54.18万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,980万	58.71万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,598万	42.66万/㎡
2022年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,180万	42.95万/㎡
2022年4月	低層	1DK	25㎡〜	650万	22.37万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	40㎡〜	1,880万	45.14万/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,880万	56.74万/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	500万	19.12万/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	1,080万	37.17万/㎡
2019年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,380万	34.84万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.61万/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,480万	37.37万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.61万/㎡
2019年1月	低層	2DK	35㎡〜	1,480万	40.11万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.51万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.23万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.8万/㎡
2018年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,280万	32.32万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,200万	22.85万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,200万	25.04万/㎡
2018年4月	低層	2DK	35㎡〜	800万	20.2万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,200万	25.04万/㎡
2018年10月	低層	2DK	35㎡〜	1,480万	37.37万/㎡
2018年10月	低層	2DK	35㎡〜	1,380万	34.84万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.79万/㎡
2016年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,980万	39.01万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.01万/㎡
2016年3月	中層	2DK	50㎡〜	1,490万	29.36万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.91万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.45万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.99万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.48万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.37万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額114,667円。2DKなら月額75,000円が相場です。

ワンルーム

114,667円

108,000〜128,000円

66,000円

63,000〜70,000円

2DK

75,000円

73,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

10〜15万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,849円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,168円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	45㎡〜	118,000円	2,602円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	45㎡〜	108,000円	2,381円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	50㎡〜	108,000円	2,150円/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,409円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	45㎡〜	118,000円	2,602円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	50㎡〜	108,000円	2,150円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	45㎡〜	128,000円	2,822円/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,237円/㎡
2014年3月	低層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,753円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。