セブンテラス
東京都西東京市下保谷4丁目1-25 | 築38年 | 37戸
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（60.6万円）より18.2%低く、西東京市全体の平均（52.3万円）より5.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は49.6万/㎡へ、13年間で63.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均2,868万円です。2SLDKが最も高く平均3,452万円、1Rは平均2,113万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
2,113万 |
2,090万 |
2,180万 |
| 2LDK |
12件 |
2,868万 |
2,239万 |
3,512万 |
| 2SLDK |
7件 |
3,452万 |
3,073万 |
3,832万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市下保谷4丁目1-25 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.79m² ～ 60.31m² |
|---|
| 施工会社 | 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セブンテラス |
1988 |
37戸 |
49.6万 |
2,090万 |
| 朝日パリオ保谷 |
1995 |
29戸 |
71.2万 |
4,580万 |
| ヴェレーナ西東京保谷駅前 |
2010 |
55戸 |
84.0万 |
6,780万 |
| スクエアシティ東京保谷 |
2019 |
51戸 |
85.2万 |
2,250万 |
| 保谷陵雲閣マンション |
1976 |
42戸 |
42.8万 |
2,170万 |
| アンヴィーネ保谷 |
2019 |
153戸 |
108.3万 |
7,880万 |
| パラツィーナ南大泉 |
2004 |
10戸 |
51.9万 |
4,980万 |
| リベラ大泉 |
2004 |
19戸 |
67.3万 |
2,280万 |
| グランドハイム保谷 |
1980 |
79戸 |
36.4万 |
1,600万 |
| ライオンズガーデン保谷 |
1994 |
59戸 |
71.7万 |
4,198万 |
| ドムール保谷 |
2001 |
28戸 |
62.3万 |
3,680万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
50.7万 |
49.6万 |
| 2LDK |
45.6万 |
36.5万 |
36.7万 |
- |
- |
61.6万 |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
52.1万 |
53.2万 |
52.8万 |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
2,090万 |
49.6万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
2,090万 |
49.6万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
2,090万 |
49.6万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
2,180万 |
51.74万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,680万 |
61.6万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,950万 |
51.7万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,100万 |
54.32万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,990万 |
52.4万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,999万 |
50.52万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,090万 |
55.86万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,190万 |
53.74万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.72万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,999万 |
50.52万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
36.45万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
47.1万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
48.86万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
48.86万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,490万 |
37.71万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,900万 |
33.4万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
43.59万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.38万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
45.35万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
38.58万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,190万 |
45.19万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
1,080万 |
30.18万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,740万 |
30.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の75%）で、平均月額90,333円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
84,000円 |
2,347円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
92,000円 |
2,037円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
90,000円 |
1,993円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
89,000円 |
1,971円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。