下保谷のマンション相場
東京都西東京市下保谷 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下保谷の中古マンション
54件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,194万円
㎡単価
51.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価55.0万円に対し、築30年は51.1万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は4,808円。
平均㎡単価
48.7
前年比 ▼3.2%
平均価格
3,159
取引実績
54件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.0万円から2025年は㎡67.1万円へ、17年間で+76.6%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
45
築16-20年
47
築21-25年
45
築26-30年
53
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,233
40件
２ＬＤＫ
2,725
4件
３ＤＫ
3,150
2件
１ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ
3,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2
2025年第1四半期
3,900円
60㎡〜
・３ＤＫ
65.0
2024年第4四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第3四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7
2024年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第1四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下保谷のマンション一覧（5棟）
ライオンズガーデン保谷
築32年
| 4階建
| 59戸
4,198万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買29件
セブンテラス
築38年
| 5階建
| 37戸
2,090万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買28件
西武保谷マンション
築59年
| 5階建
| 30戸
670万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買22件
エストグランディール保谷パルシア２１
築24年
| 5階建
| 21戸
3,380万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買21件
朝日パリオ保谷
築31年
| 3階建
| 29戸
4,580万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
下保谷は西東京市内21地区中10位（上位52%）。
単価48.7。
1つ上の向台町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
下保谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市下保谷３丁目９２７番５ | 28.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 保谷 700m |
| 西東京市下保谷２丁目７９５番３７ | 28.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 保谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）