南町のマンション相場
東京都西東京市南町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南町の中古マンション
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,977万円
㎡単価
48.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.4万円に対し、築40年は30.3万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。３ＤＫの平均価格は2,444円。
平均㎡単価
48.1
前年比 ▼1.6%
平均価格
3,057
取引実績
79件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.3万円から2025年は㎡50.6万円へ、17年間で+25.5%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
56
築11-15年
58
築16-20年
49
築21-25年
53
築26-30年
34
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,135
37件
２ＬＤＫ
3,157
14件
１ＬＤＫ
2,950
8件
４ＬＤＫ
3,167
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
１ＤＫ
2,500
2件
３ＤＫ
2,200
2件
１Ｋ
2,500
1件
２ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
82.5
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第1四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2025年第1四半期
3,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3
2025年第1四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
75.6
2025年第1四半期
2,500円
45㎡〜
・１Ｋ
55.6
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（12棟）
武蔵野アンコールマンション
築45年
| 6階建
| 96戸
3,990万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買62件
バームハイツ田無
築43年
| 9階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買30件
セイガステージ田無南
築17年
| 8階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ラヴィドール田無
築25年
| 10階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買15件
武蔵野アンコールマンションＢ棟
築45年
| 6階建
| 54戸
3,480万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ウイングヒルズ田無南町
築28年
| 地下1階付4階建
| 16戸
3,680万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買13件
サンクレイドル田無弐番館
築13年
| 5階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイセレサ田無ガーデンハウス
築30年
| 14階建
| 32戸
5,680万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買12件
武蔵野アンコールマンションＡ棟
築45年
| 6階建
| 35戸
2,180万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ハイネス田無
築42年
| 6階建
| 22戸
2,998万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイセレサ田無南町
築23年
| 7階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買2件
エスアール田無
築36年
| 7階建
| 28戸
売買0件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
南町は西東京市内21地区中11位（上位48%）。
単価48.1。
1つ上の下保谷とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市南町５丁目４７７番９ | 32.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 田無 550m |
| 西東京市南町３丁目６８３番３７ | 31.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 田無 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）