東伏見のマンション相場
東京都西東京市東伏見 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価65.2万円に対し、築40年は34.0万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
65.2万/㎡
築10年
18件
57.9万/㎡
築15年
17件
64.7万/㎡
築20年
13件
58.4万/㎡
築25年
5件
63.4万/㎡
築35年
4件
33.5万/㎡
築40年
3件
34.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,250円。
３ＬＤＫ
52件
3,817円
１Ｋ
2件
1,637円
２ＬＤＫ
10件
3,152円
１ＬＤＫ
2件
2,157円
１Ｒ
2件
730円
２ＤＫ
2件
629円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,250円
平均㎡単価
46.8
前年比 ▼18.0%
平均価格
2,740
取引実績
75件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.4万円から2025年は㎡49.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
45
築11-15年
45
築16-20年
53
築21-25年
54
築26-30年
67
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,056
52件
２ＬＤＫ
2,690
10件
１Ｋ
1,500
2件
１ＬＤＫ
1,950
2件
１Ｒ
640
2件
２ＤＫ
550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
２Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2025年第2四半期
4,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
2,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
2025年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2024年第2四半期
4,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
650円
25㎡〜
・１Ｒ
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東伏見のマンション一覧（13棟）
ライオンズガーデン武蔵関公園
築28年
| 10階建
| 162戸
4,280万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買79件
グローリオ武蔵野中央公園
築18年
| 5階建
| 64戸
4,490万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズガーデン武蔵関公園弐番館
築28年
| 8階建
| 67戸
4,280万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション東伏見
築41年
| 4階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズガーデン武蔵関公園壱番館
築28年
| 10階建
| 95戸
3,980万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買29件
パレホームズ東伏見
築20年
| 地下1階付5階建
| 54戸
1,408万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買21件
アーバンパレス武蔵野
築26年
| 5階建
| 15戸
3,280万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買18件
グリーンヒル東伏見
築47年
| 3階建
| 11戸
650万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルジュール東伏見
築21年
| 5階建
| 16戸
2,990万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買17件
センチュリー東伏見
築45年
| 4階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買13件
レーベンハイム東伏見弐番館
築26年
| 6階建
| 22戸
3,790万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買4件
アーバンパレス武蔵野２
築25年
| 7階建
| 18戸
3,790万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買3件
レオパード東伏見
築42年
| 7階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
東伏見は西東京市内21地区中13位（上位38%）。
単価46.8。
1つ上の富士町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
東伏見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市東伏見３丁目６２５番１８ | 38.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東伏見 280m |
| 西東京市東伏見１丁目５６５番１２６ | 32.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東伏見 530m |
| 西東京市東伏見５丁目３番４９外 | 30.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東伏見 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）