ライオンズガーデン武蔵関公園

東京都西東京市東伏見3丁目7-3、9-16 | 築28年 | 162戸

推定相場

ライオンズガーデン武蔵関公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2026年は59.9万/㎡へ、17年間で32.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2019年には131,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・68件）で、平均4,068万円です。4LDKが最も高く平均4,914万円、3LDKは平均4,068万円です。

2LDK

9件

4,466万

3LDK

68件

4,068万

4LDK

2件

4,914万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,466万	3,940万	4,875万
3LDK	68件	4,068万	2,979万	5,980万
4LDK	2件	4,914万	4,914万	4,914万

階数別の㎡単価

1-3階

53.2万/㎡

40件

4-7階

50.5万/㎡

34件

8階以上

49.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都西東京市東伏見3丁目7-3、9-16
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	162戸
専有面積	61.93m² ～ 86.91m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東伏見駅

西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

西東京市立東伏見小学校

中学校

西東京市立柳沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン武蔵関公園	1998	162戸	59.9万	4,280万
ライオンズガーデン武蔵関公園壱番館	1998	95戸	63.9万	3,980万
ライオンズガーデン武蔵関公園弐番館	1998	67戸	59.9万	4,280万
ベルジュール東伏見	2005	16戸	47.8万	2,990万
レーベンハイム東伏見弐番館	2000	22戸	64.0万	3,790万
グリーンヒル東伏見	1979	11戸	31.5万	650万
センチュリー東伏見	1981	15戸	36.6万	1,780万
エルヴィエントアース武蔵関公園	2007	50戸	88.5万	1,800万
ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン	2019	76戸	91.3万	2,400万
パレホームズ東伏見	2006	54戸	70.0万	1,408万
第１浜コーポ	1985	8戸	41.0万	1,550万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

40件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.2万	51.0万	51.0万	-	63.9万	63.0万	63.3万	59.9万
2LDK	50.4万	44.9万	65.8万	72.0万	69.8万	68.8万	68.2万	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.87万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.71万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.72万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.67万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.87万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.48万/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,430万	68.16万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.46万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.87万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.67万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.48万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.87万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.22万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,490万	69.08万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,198万	67.37万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,198万	67.37万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.72万/㎡
2024年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,450万	68.47万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.57万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.91万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,580万	70.47万/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,490万	69.08万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,680万	72.01万/㎡
2021年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.85万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.85万/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.49万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.33万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.27万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.03万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.89万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.64万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.8万/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.36万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.72万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,090万	49.59万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,998万	47.81万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,090万	49.59万/㎡
2018年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.8万/㎡
2018年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.8万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.97万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.57万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.41万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.71万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,198万	48.5万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.39万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,430万	46.94万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.07万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.39万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.41万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.13万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,667円。

3LDK

130,667円

105,000〜138,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,201円/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,086円/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	133,000円	2,252円/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,093円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,093円/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,941円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,615円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	136,000円	2,182円/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。