ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン

東京都練馬区関町北3丁目4-7 | 築7年 | 76戸

推定相場

ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20232025

各物件中央値ライン

賃料の推移

12万10万8万6万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,700〜85,056円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.9万円/㎡

レンジ

70.4〜117.4万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.184

代表面積 26.29㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・6件）で、平均2,593万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,387万円、1Kは平均2,495万円です。

３ＬＤＫ

6件

6,057万

１Ｋ

6件

2,593万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,387万

5件

2,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	6,057万	5,700万	6,600万
１Ｋ	6件	2,593万	2,291万	3,102万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,387万	6,071万	6,545万
1K	5件	2,495万	2,380万	2,603万

物件概要

所在地	東京都練馬区関町北3丁目4-7
築年月	2019-03（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	76戸
専有面積	25.79m² ～ 26.29m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	藤木工務店
管理会社	グッドコム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東伏見駅

西武新宿線

徒歩10分

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

練馬区立関町小学校

中学校

練馬区立石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン	2019	76戸	91.3万	2,400万
エルヴィエントアース武蔵関公園	2007	50戸	88.5万	1,800万
関町南パークホームズ	1987	-	-	-
第１浜コーポ	1985	8戸	41.0万	1,550万
パレホームズ武蔵関	2005	18戸	64.3万	2,480万
パレホームズ武蔵関２	2007	24戸	66.9万	1,400万
レーベンハイム東伏見弐番館	2000	22戸	64.0万	3,790万
ネクステージ武蔵野２	2000	21戸	50.2万	2,980万
ベルジュール東伏見	2005	16戸	47.8万	2,990万
日商岩井武蔵関マンション	1976	45戸	49.4万	3,480万
ブリリアシティ三鷹	2019	-	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025
1K	96.9万	94.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,400万	91.29万/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,510万	95.48万/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,580万	100.01万/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	90.53万/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,500万	96.94万/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,880万	93.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額76,581円。1LDKなら月額92,500円が相場です。

ワンルーム

72,944円

63,000〜82,000円

76,581円

60,000〜107,000円

1LDK

92,500円

92,500〜92,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

51件

8〜10万

34件

10〜15万

2件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	85,000円	3,233円/㎡
2025年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	92,500円	3,004円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	85,000円	3,305円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,023円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	74,000円	2,829円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	107,000円	4,070円/㎡
2025年1月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,852円/㎡
2024年9月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,160円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	79,000円	3,062円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	82,500円	3,138円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	84,500円	3,230円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,775円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	75,000円	2,907円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	60,000円	2,327円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	92,500円	3,585円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,062円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,110円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	75,000円	2,907円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,880円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	65,000円	2,520円/㎡
2023年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	92,500円	3,004円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	69,000円	2,674円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	68,500円	2,605円/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,249円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	69,000円	2,624円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	72,000円	2,791円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	78,000円	3,023円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,520円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。