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ネクステージ武蔵野２

東京都練馬区関町南4丁目21-32 | 築26年 | 21戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2009201320192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、15年間で31.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,828万円です。3LDKが最も高く平均3,828万円、2SLDKは平均3,177万円です。
2SLDK
2件
3,177万
2LDK
2件
3,689万
3LDK
11件
3,828万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,177万 2,856万 3,497万
2LDK 2件 3,689万 3,606万 3,772万
3LDK 11件 3,828万 3,101万 4,569万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-2階（45.6万円）と比べて0.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
45.6万/㎡
9件
3階以上
46.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区関町南4丁目21-32
築年月2000年12月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積59.36m² ～ 61.48m²
分譲会社ホーユーコーポレーション
施工会社多田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東伏見駅
西武新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネクステージ武蔵野２ 2000 21戸 50.2万 2,980万
パレホームズ武蔵関２ 2007 24戸 66.9万 1,400万
日商岩井武蔵関マンション 1976 45戸 49.4万 3,480万
コーヅ関町スカイハイツ１号棟 1980 113戸 53.7万 3,390万
パレホームズ武蔵関 2005 18戸 64.3万 2,480万
第１浜コーポ 1985 8戸 41.0万 1,550万
ジェイパーク武蔵野 2005 164戸 61.9万 5,640万
スターロワイヤル武蔵関 2005 25戸 82.7万 5,980万
ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン 2019 76戸 91.3万 2,400万
エルヴィエントアース武蔵関公園 2007 50戸 88.5万 1,800万
シティウインズ三鷹ミュープレイス 2001 102戸 66.5万 6,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2009201120132014201920212024
2SLDK - - - - 50.2万 - 50.2万
3LDK 38.2万 45.1万 48.5万 45.5万 49.7万 53.1万 -
2LDK - - - 41.8万 - 54.7万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,980万 50.21万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 55㎡〜 3,180万 53.07万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 54.74万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 49.73万/㎡
2019年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,980万 50.21万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.78万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,650万 44.65万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,780万 46.39万/㎡
2013年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.48万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.78万/㎡
2011年1月 高層 3LDK 55㎡〜 2,890万 48.69万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 55㎡〜 2,680万 44.72万/㎡
2009年9月 高層 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.05万/㎡
2009年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,650万 44.65万/㎡
2009年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額123,500円。2SLDKなら月額125,667円が相場です。
1LDK
123,500円
118,000〜128,000円
2SLDK
125,667円
121,000〜130,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 中層 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,106円/㎡
2015年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 126,000円 2,123円/㎡
2015年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 130,000円 2,190円/㎡
2015年2月 中層 1LDK 55㎡〜 118,000円 1,988円/㎡
2015年2月 中層 1LDK 55㎡〜 123,000円 2,072円/㎡
2015年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 121,000円 2,039円/㎡
2014年12月 中層 1LDK 55㎡〜 128,000円 2,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。