パレホームズ武蔵関

東京都練馬区関町北3丁目4-1 | 築21年 | 18戸

推定相場

パレホームズ武蔵関

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2011201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の45.8万/㎡から2020年は64.3万/㎡へ、9年間で40.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,500円から2022年には64,125円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・7件）で、平均1,891万円です。2DKが最も高く平均2,643万円、1 Kは平均1,743万円です。

7件

1,891万

1 K

3件

1,743万

2DK

4件

2,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,891万	1,545万	2,102万
1 K	3件	1,743万	1,503万	2,101万
2DK	4件	2,643万	2,584万	2,819万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-2階（41.1万円）と比べて21.8万円（+53.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

41.1万/㎡

2件

3階以上

62.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +21.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区関町北3丁目4-1
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	20.94m² ～ 38.58m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東伏見駅

西武新宿線

徒歩8分

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武蔵関駅

西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

関町小学校

中学校

石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ武蔵関	2005	18戸	64.3万	2,480万
第１浜コーポ	1985	8戸	41.0万	1,550万
ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン	2019	76戸	91.3万	2,400万
エルヴィエントアース武蔵関公園	2007	50戸	88.5万	1,800万
パレホームズ武蔵関２	2007	24戸	66.9万	1,400万
ネクステージ武蔵野２	2000	21戸	50.2万	2,980万
日商岩井武蔵関マンション	1976	45戸	49.4万	3,480万
スターロワイヤル武蔵関	2005	25戸	82.7万	5,980万
レーベンハイム東伏見弐番館	2000	22戸	64.0万	3,790万
コーヅ関町スカイハイツ１号棟	1980	113戸	53.7万	3,390万
ベルジュール東伏見	2005	16戸	47.8万	2,990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2017	2018	2020
1K	-	70.5万	64.6万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	高層	2LDK	35㎡〜	2,480万	64.29万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,290万	61.61万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,290万	61.61万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	70.72万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	70.72万/㎡
2017年7月	高層	2DK	35㎡〜	2,090万	54.19万/㎡
2017年6月	高層	2DK	35㎡〜	2,090万	54.18万/㎡
2017年5月	高層	2DK	35㎡〜	2,090万	54.18万/㎡
2017年4月	高層	2DK	35㎡〜	2,280万	59.1万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	70.72万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	69.89万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	70.68万/㎡
2011年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,370万	55.18万/㎡
2011年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,060万	42.7万/㎡
2011年10月	低層	1 K	20㎡〜	980万	39.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額63,807円。2LDKなら月額110,542円が相場です。

ワンルーム

60,250円

59,500〜61,000円

58,500円

58,000〜59,000円

63,807円

56,000〜80,000円

1DK

64,000円

64,000〜64,000円

1LDK

81,188円

70,000〜86,000円

2LDK

110,542円

105,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

13件

10〜15万

12件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,770円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,578円/㎡
2022年1月	低層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,311円/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	2,739円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,674円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,770円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,698円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,961円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	2,980円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,456円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,961円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,658円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	2,980円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,770円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,765円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,875円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,519円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	58,500円	2,841円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,578円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,722円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,698円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,254円/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	3,108円/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	3,009円/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	3,060円/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	59,500円	2,890円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	59,500円	2,841円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,150円/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,722円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,611円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。