東伏見の土地相場
東京都西東京市東伏見 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市東伏見の土地相場は坪単価32万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.8%。
推定相場
東伏見の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,164,340円/坪
推定総額
4,075万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が254,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価168万円で最も高く、不整形（147万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（177万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
105.5/坪
31.9/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
4,651
取引実績
58件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万144万99万54万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2024年は坪123万円へ、16年間で+7.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2024年第4四半期
3,700円
29坪〜（95㎡〜）
128.8/坪
2024年第3四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2024年第2四半期
7,300円
44坪〜（145㎡〜）
166.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2024年第1四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2023年第4四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2023年第4四半期
6,000円
48坪〜（160㎡〜）
124.0/坪
2023年第4四半期
4,100円
26坪〜（85㎡〜）
159.5/坪
2022年第4四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
東伏見は西東京市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価105.5/坪。
1つ上の富士町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
東伏見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市東伏見３丁目６２５番１８ | 38.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東伏見 280m |
| 西東京市東伏見１丁目５６５番１２６ | 32.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東伏見 530m |
| 西東京市東伏見５丁目３番４９外 | 30.4/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東伏見 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）