芝久保町の土地相場
東京都西東京市芝久保町 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市芝久保町の土地相場は坪単価26万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.0%。
推定相場
芝久保町の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
908,121円/坪
推定総額
3,178万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,638円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価168万円で最も高く、不整形（112万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.5/坪
25.6/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
4,695
取引実績
84件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万130万92万54万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪94万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
47坪〜（155㎡〜）
93.8/坪
2024年第3四半期
5,400円
60坪〜（200㎡〜）
89.3/坪
2024年第2四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2024年第1四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
4,200円
54坪〜（180㎡〜）
77.1/坪
2023年第4四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2023年第3四半期
6,300円
54坪〜（180㎡〜）
115.7/坪
2023年第3四半期
8,000円
54坪〜（180㎡〜）
146.9/坪
2023年第3四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2023年第3四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
芝久保町は西東京市内22地区中16位（上位27%）。
坪単価84.5/坪。
1つ上の保谷町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
芝久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市芝久保町３丁目２０８３番１４ | 27.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 花小金井 1100m |
| 西東京市芝久保町５丁目２２６８番１４ | 24.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 田無 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）