柳沢の土地相場
東京都西東京市柳沢 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市柳沢の土地相場は坪単価28万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柳沢の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,018,282円/坪
推定総額
4,073万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が205,805円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価149万円で最も高く、不整形（115万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（153万/坪）は北道路（139万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
92.1/坪
27.8/㎡
平均価格
3,632
取引実績
37件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万126万90万54万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2024年は坪124万円へ、16年間で+29.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,000円
48坪〜（160㎡〜）
124.0/坪
2023年第4四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
2023年第2四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2023年第1四半期
5,200円
41坪〜（135㎡〜）
127.3/坪
2023年第1四半期
5,100円
48坪〜（160㎡〜）
105.4/坪
2021年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2020年第3四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2020年第2四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2020年第1四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2019年第4四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
柳沢は西東京市内22地区中12位（上位45%）。
坪単価92.1/坪。
1つ上の向台町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
柳沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市柳沢５丁目５９番１５ | 28.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西武柳沢 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）