西原町の土地相場
東京都西東京市西原町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市西原町の土地相場は坪単価21万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.5%。
推定相場
西原町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
818,818円/坪
推定総額
2,866万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が280,070円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価108万円で最も高く、不整形（98万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.0/坪
20.9/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
5,746
取引実績
29件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万139万94万49万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+9.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2023年第1四半期
7,000円
100坪〜（330㎡〜）
70.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2022年第2四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
2021年第4四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2020年第4四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2020年第1四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2018年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2018年第1四半期
11,000円
251坪〜（830㎡〜）
43.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
西原町は西東京市内22地区中22位（上位0%）。
坪単価69.0/坪。
1つ上の北町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
西原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市西原町４丁目２３８３番５０ | 22.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 田無 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）