西原町の一戸建て相場
東京都西東京市西原町 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,606。木造（5,040）との差は368%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
23,606
軽量鉄骨造
3件
7,432
木造
111件
5,040
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
3,155
80〜100㎡
74件
5,637
100〜120㎡
9件
4,702
120〜150㎡
5件
4,710
150㎡以上
8件
17,470
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
89件
5,265
6〜8m
17件
4,899
8m以上
13件
11,418
平均㎡単価
37.3
前年比 ▲5.7%
平均価格
4,698
取引実績
124件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
41万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
38
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,763
8件
３ＬＤＫ
3,767
6件
２ＬＤＫ
3,850
2件
４ＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
5,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
41.1
2025年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2025年第2四半期
5,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
49.1
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・４ＤＫ
26.7
2025年第1四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2025年第1四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2024年第4四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2024年第3四半期
5,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2024年第3四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の一戸建てマップ
西東京市内のエリアランキング
西原町は西東京市内22地区中19位（上位14%）。
単価37.3。
1つ上の中町とは3%の差。
西原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市西原町４丁目２３８３番５０ | 22.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 田無 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）