西原町のマンション相場
東京都西東京市西原町 | 177件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都西東京市西原町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.6万円（成約177件、前年比-34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価138.8万円に対し、築45年は24.4万円。築年による価格差は最大469%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
138.8万/㎡
築5年
12件
82.6万/㎡
築10年
16件
60.9万/㎡
築15年
9件
48.9万/㎡
築20年
9件
47.9万/㎡
築25年
23件
44.1万/㎡
築30年
16件
33.3万/㎡
築35年
28件
30.9万/㎡
築40年
41件
27.1万/㎡
築45年
8件
24.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（120件）。４ＬＤＫの平均価格は4,709円。
３ＬＤＫ
120件
2,312円
１Ｋ
9件
2,580円
２ＬＤＫ
29件
3,041円
１ＤＫ
2件
3,110円
１ＬＤＫ
3件
2,806円
オープンフロア
2件
2,527円
４ＬＤＫ
2件
4,709円
平均㎡単価
35.6
前年比 ▼34.1%
平均価格
2,114
取引実績
177件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.2万円から2025年は㎡31.3万円へ、17年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
71
築11-15年
49
築16-20年
37
築21-25年
41
築26-30年
36
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,925
120件
２ＬＤＫ
2,545
29件
１Ｋ
2,167
9件
１ＬＤＫ
2,200
3件
１ＤＫ
2,600
2件
オープンフロア
1,900
2件
４ＬＤＫ
3,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2025年第3四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西原町のマンション一覧（19棟）
グローリオ田無
築17年
| 地下1階付10階建
| 89戸
3,980万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買70件
メゾン第３田無
築42年
| 8階建
| 38戸
3,490万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買39件
サンクレイドル田無
築24年
| 4階建
| 27戸
3,695万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買36件
アゼスト田無
築11年
| 8階建
| 85戸
2,500万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買32件
レアール田無
築34年
| 5階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買18件
コトー田無
築31年
| 5階建
| 42戸
2,280万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買16件
西原グリーンハイツ１０号棟
築46年
| 8階建
| 64戸
2,680万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買13件
西原グリーンハイツ１２号棟
築46年
| 8階建
| 80戸
2,280万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アドバンスステージ田無
築19年
| 6階建
| 18戸
2,670万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買9件
西原グリーンハイツ１号棟
築46年
| 8階建
| 48戸
2,598万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ルネサンスフォルム田無
築30年
売買0件
西東京市西原町4丁目 西原グリーンハイム
売買0件
西原グリーンハイツ住宅団地7号棟
築46年
売買0件
コトー田無 ２０６
売買0件
西原グリーンハイツ
売買0件
コトー田無
売買0件
コトー田無
売買0件
西原グリーンハイツ 6号棟
売買0件
西原グリーンハイツ住宅団地7号棟
売買0件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
西原町は西東京市内21地区中20位（上位5%）。
単価35.6。
1つ上の泉町とは3%の差。
西原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市西原町４丁目２３８３番５０ | 22.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 田無 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表5地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。