保谷町のマンション相場
東京都西東京市保谷町 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都西東京市保谷町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.7万円（成約93件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.6万円に対し、築45年は34.4万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
84.6万/㎡
築5年
10件
63.4万/㎡
築10年
14件
62.9万/㎡
築15年
13件
53.8万/㎡
築20年
8件
50.8万/㎡
築25年
2件
51.2万/㎡
築30年
2件
35.7万/㎡
築35年
5件
37.8万/㎡
築40年
5件
36.4万/㎡
築45年
14件
34.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫの平均価格は3,110円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
3,755円
３ＬＤＫ
55件
3,303円
４ＬＤＫ
3件
5,848円
２ＬＤＫ
18件
3,110円
平均㎡単価
41.7
前年比 ▼3.5%
平均価格
2,835
取引実績
93件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.3万円から2025年は㎡41.8万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
49
築11-15年
45
築16-20年
49
築21-25年
42
築26-30年
52
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,747
55件
２ＬＤＫ
2,567
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,378
9件
４ＬＤＫ
5,033
3件
２ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
4,300円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2024年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2024年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
保谷町のマンション一覧（30棟）
保谷パークハウス
築49年
| 9階建
| 206戸
2,380万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買186件
パークハウス保谷サウスコート
築21年
| 地下1階付5階建
| 141戸
3,980万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買62件
ライオンズシティ田無
築30年
| 地下1階付9階建
| 63戸
3,280万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買60件
セザール西武柳沢
築26年
| 5階建
| 37戸
3,398万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション西武柳沢
築47年
| 6階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買31件
キャッスルマンション西東京西武柳沢壱番館
築25年
| 5階建
| 30戸
4,299万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買23件
シーズガーデン西東京
築24年
| 5階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買23件
西武柳沢ローヤルコーポ
築45年
| 5階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルジュール西東京
築24年
| 7階建
| 20戸
3,480万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買17件
プレシス西東京柳沢
築13年
| 5階建
| 46戸
4,580万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買15件
センチュリー柳沢
築41年
| 4階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買14件
柳沢ゴールデンハイツ
築46年
| 3階建
| 9戸
1,580万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買13件
シェモア武蔵野館
築26年
| 6階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買10件
プラウド田無サウスアベニュー
築1年
| 5階建
| 54戸
7,380万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイアパレス武蔵野本町エーデル
築27年
売買0件
サンユーハイツ
築42年
売買0件
ネクステージ柳沢駅前
築12年
売買0件
保谷団地
築70年
売買0件
ダイアパレス武蔵野本町
築27年
売買0件
ダイヤパレス武蔵野本町
築27年
売買0件
ダイアパレス武蔵野本町
売買0件
サンユーハイツ
売買0件
保谷パークハウスＡ棟
売買0件
プレシス西東京柳沢
売買0件
ダイアパレス武蔵野本町
売買0件
保谷町3丁目(西武柳沢駅)
売買0件
サンユーハイツ
売買0件
柳沢ゴールデンハイツ
売買0件
保谷パークハウスA棟
売買0件
ベルジュール西東京
築24年
売買0件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
保谷町は西東京市内21地区中16位（上位24%）。
単価41.7。
1つ上の栄町とは6%の差。
保谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市保谷町３丁目４４１番１０ | 39.1/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 西武柳沢 100m |
| 西東京市保谷町２丁目１０４８番２７ | 32.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 西武柳沢 480m |
| 西東京市保谷町６丁目１１２０番７０ | 29.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西武柳沢 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
保谷町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表6地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。