保谷町のマンション相場
東京都西東京市保谷町 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
保谷町の中古マンション
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,781万円
㎡単価
41.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.8万円に対し、築45年は31.2万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫの平均価格は2,823円。
平均㎡単価
41.7
前年比 ▲20.4%
平均価格
2,835
取引実績
93件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.3万円から2025年は㎡41.8万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
49
築11-15年
45
築16-20年
49
築21-25年
42
築26-30年
52
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,747
55件
２ＬＤＫ
2,567
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,378
9件
４ＬＤＫ
5,033
3件
２ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
4,300円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2024年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2024年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
保谷町のマンション一覧（14棟）
保谷パークハウス
築49年
| 9階建
| 206戸
2,380万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買186件
パークハウス保谷サウスコート
築21年
| 地下1階付5階建
| 141戸
3,980万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買62件
ライオンズシティ田無
築30年
| 地下1階付9階建
| 63戸
3,280万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買60件
セザール西武柳沢
築26年
| 5階建
| 37戸
3,398万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション西武柳沢
築47年
| 6階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買31件
キャッスルマンション西東京西武柳沢壱番館
築25年
| 5階建
| 30戸
4,299万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買23件
シーズガーデン西東京
築24年
| 5階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買23件
西武柳沢ローヤルコーポ
築45年
| 5階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルジュール西東京
築24年
| 7階建
| 20戸
3,480万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買17件
プレシス西東京柳沢
築13年
| 5階建
| 46戸
4,580万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買15件
センチュリー柳沢
築41年
| 4階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買14件
柳沢ゴールデンハイツ
築46年
| 3階建
| 9戸
1,580万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買13件
シェモア武蔵野館
築26年
| 6階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買10件
プラウド田無サウスアベニュー
築1年
| 5階建
| 54戸
7,380万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
保谷町は西東京市内21地区中16位（上位24%）。
単価41.7。
1つ上の栄町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
保谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市保谷町３丁目４４１番１０ | 39.1/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 西武柳沢 100m |
| 西東京市保谷町２丁目１０４８番２７ | 32.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 西武柳沢 480m |
| 西東京市保谷町６丁目１１２０番７０ | 29.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西武柳沢 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）