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ライオンズシティ田無

東京都西東京市保谷町4丁目12-20 | 築30年 | 63戸

推定相場
ライオンズシティ田無
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（55.8万円）を2.7%上回って、西東京市全体の平均（52.3万円）を9.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2026年は57.3万/㎡へ、17年間で20.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.9万円/㎡
レンジ
49.4〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.122
代表面積 63.35㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 205件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・55件）で、平均4,442万円です。3LDKが最も高く平均4,442万円、2SLDKは平均3,551万円です。
2SLDK
4件
3,551万
3LDK
55件
4,442万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,551万 3,354万 4,022万
3LDK 55件 4,442万 2,404万 7,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.2万円で、1-5階（46.9万円）と比べて15.3万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
46.9万/㎡
25件
6-10階
62.2万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地東京都西東京市保谷町4丁目12-20
築年月1996-03（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数63戸
専有面積55.98m² ～ 66.06m²
分譲会社大京
施工会社三平建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西武柳沢駅
西武新宿線
徒歩11分
🚉
田無駅
西武新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
保谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ田無 1996 63戸 57.3万 3,280万
パレス田無2 1981 - - -
プラウド田無ガーデンズ 2014 122戸 88.7万 6,480万
ライオンズマンション西武柳沢 1979 16戸 46.1万 2,380万
ライオンズマンション田無第３ 1984 23戸 41.4万 2,700万
エクセレントシティ田無 2019 54戸 70.4万 4,980万
保谷団地 1956 - - -
サンゴールド田無 1986 - - -
プラウド田無サウスアベニュー 2025 54戸 103.5万 7,380万
キャッスルマンション西東京西武柳沢壱番館 2001 30戸 65.3万 4,299万
TKマンション 1992 44戸 34.8万 1,480万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 58.1万 53.5万 55.0万 59.7万 - 43.3万 61.4万 57.3万
2SLDK - - 46.6万 - 55.3万 53.5万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 55㎡〜 3,280万 57.26万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 55㎡〜 3,490万 60.92万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 55㎡〜 3,790万 66.16万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 55㎡〜 3,280万 57.26万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.29万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,460万 53.46万/㎡
2023年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,880万 59.95万/㎡
2023年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,280万 50.68万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.67万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.25万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,999万 50.49万/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,798万 46.64万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.25万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 55㎡〜 3,190万 53.71万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 55㎡〜 2,999万 50.49万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.25万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.27万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.07万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.25万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.25万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 60㎡〜 3,490万 53.92万/㎡
2017年9月 高層 ー 65㎡〜 3,980万 60.27万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.31万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.85万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.36万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.79万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 65㎡〜 4,880万 73.88万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 65㎡〜 4,880万 73.88万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 65㎡〜 4,880万 73.88万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,880万 73.88万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.47万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.58万/㎡
2014年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.15万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 65㎡〜 4,880万 73.88万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.73万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 65㎡〜 4,880万 73.88万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,820万 47万/㎡
2013年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,300万 38.34万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,680万 46.78万/㎡
2013年2月 高層 3LDK 65㎡〜 4,880万 73.88万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,398万 39.97万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,498万 41.64万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 43.01万/㎡
2012年9月 高層 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.39万/㎡
2012年10月 低層 3LDK 55㎡〜 2,390万 41.72万/㎡
2011年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.34万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.95万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.93万/㎡
2010年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.89万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額118,929円。3LDKなら月額118,929円が相場です。
2SLDK
109,857円
104,000〜115,000円
3LDK
118,929円
106,000〜135,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,817円/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,665円/㎡
2021年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 110,000円 1,699円/㎡
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,817円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,665円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,817円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,817円/㎡
2018年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 110,000円 1,699円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,968円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 55㎡〜 106,000円 1,784円/㎡
2017年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 104,000円 1,733円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 55㎡〜 114,000円 1,919円/㎡
2017年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 115,000円 1,917円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,968円/㎡
2016年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 110,000円 1,699円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,665円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,817円/㎡
2016年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 115,000円 1,777円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,044円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,817円/㎡
2015年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。