保谷町の一戸建て相場
東京都西東京市保谷町 | 284件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
保谷町の一戸建て
256件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,526万円
うち土地分
6,951万円
うち建物分
575万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,619。木造（4,874）との差は692%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大357%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.5
前年比 ▼11.3%
平均価格
4,568
取引実績
284件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
52万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
41
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
34
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,233
9件
４ＬＤＫ
4,775
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
4件
５ＬＤＫ
6,800
3件
２ＬＤＫ
3,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
３ＤＫ
3,250
2件
３Ｋ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
６ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＤＫ
29.3
2025年第3四半期
1,000円
165㎡〜
・６ＤＫ
6.1
2025年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第2四半期
5,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.2
2025年第2四半期
3,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2025年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第2四半期
5,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第2四半期
4,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第2四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の一戸建てマップ
西東京市内のエリアランキング
保谷町は西東京市内22地区中12位（上位45%）。
単価41.5。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
保谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市保谷町３丁目４４１番１０ | 39.1/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 西武柳沢 100m |
| 西東京市保谷町２丁目１０４８番２７ | 32.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 西武柳沢 480m |
| 西東京市保谷町６丁目１１２０番７０ | 29.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西武柳沢 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）