柳沢の一戸建て相場
東京都西東京市柳沢 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
柳沢の一戸建て
111件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,433万円
うち土地分
6,859万円
うち建物分
575万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,384。木造（5,067）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.2
前年比 ▲5.4%
平均価格
4,593
取引実績
126件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
48万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
7件
４ＬＤＫ
4,143
7件
３Ｋ
880
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
72.3
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第2四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2025年第1四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第1四半期
5,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9
2025年第1四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
880円
40㎡〜
・３Ｋ
22.0
2025年第1四半期
4,900円
105㎡〜
46.7
2025年第1四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の一戸建てマップ
西東京市内のエリアランキング
柳沢は西東京市内22地区中10位（上位55%）。
単価42.2。
1つ上の下保谷とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
柳沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市柳沢５丁目５９番１５ | 28.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西武柳沢 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）