緑町の一戸建て相場
東京都西東京市緑町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
3,484
80〜100㎡
38件
5,363
100〜120㎡
11件
5,432
150㎡以上
5件
15,542
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,772
4〜6m
68件
5,080
6〜8m
4件
4,212
平均㎡単価
39.4
前年比 ▼1.9%
平均価格
4,658
取引実績
81件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
16万
38万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
44
築11-15年
41
築16-20年
25
築21-25年
37
築26-30年
32
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,175
4件
４ＬＤＫ
4,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2025年第3四半期
5,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.1
2025年第3四半期
5,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2025年第3四半期
4,900円
210㎡〜
23.3
2025年第2四半期
6,800円
185㎡〜
36.8
2025年第1四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第1四半期
1,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
3,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2024年第3四半期
2,400円
55㎡〜
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の一戸建てマップ
西東京市内のエリアランキング
緑町は西東京市内22地区中16位（上位27%）。
単価39.4。
1つ上の向台町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市緑町２丁目２４９４番３２ | 24.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | ひばりヶ丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）