谷戸町の一戸建て相場
東京都西東京市谷戸町 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,743。軽量鉄骨造（4,011）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,743
木造
119件
5,559
軽量鉄骨造
6件
4,011
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
6,541
80〜100㎡
65件
5,903
100〜120㎡
31件
5,793
120〜150㎡
5件
9,024
150㎡以上
3件
9,979
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,064
4〜6m
103件
5,555
6〜8m
18件
6,211
8m以上
11件
13,252
平均㎡単価
41.0
前年比 ▲24.2%
平均価格
5,038
取引実績
140件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
49万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
46
築11-15年
44
築16-20年
40
築21-25年
32
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,687
15件
４ＬＤＫ
5,800
6件
５ＬＤＫ
7,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
４ＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
３ＤＫ
3,000
1件
１Ｋ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第4四半期
5,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
950円
95㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第4四半期
4,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2025年第4四半期
5,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
2025年第4四半期
6,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
6,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
59.1
2025年第2四半期
6,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0
2025年第1四半期
6,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の一戸建てマップ
西東京市内のエリアランキング
谷戸町は西東京市内22地区中14位（上位36%）。
単価41.0。
1つ上の住吉町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
谷戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市谷戸町３丁目３１４０番２４ | 34.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | ひばりヶ丘 470m |
| 西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外 | 31.8/㎡ | +2.6% | 事務所,医院,その他 | ひばりヶ丘 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）