谷戸町のマンション相場
東京都西東京市谷戸町 | 347件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.9万円に対し、築50年は27.0万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
82.9万/㎡
築5年
57件
76.5万/㎡
築10年
34件
68.0万/㎡
築15年
74件
65.4万/㎡
築20年
70件
65.7万/㎡
築25年
28件
64.9万/㎡
築30年
2件
41.4万/㎡
築35年
6件
27.7万/㎡
築40年
8件
40.2万/㎡
築45年
12件
41.5万/㎡
築50年
12件
27.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（209件）。１ＬＤＫの平均価格は3,351円。
３ＬＤＫ
209件
5,184円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
4,496円
４ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,576円
２ＬＤＫ
44件
4,285円
４ＬＤＫ
27件
6,806円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,252円
２ＤＫ
15件
1,395円
１ＬＤＫ
7件
3,351円
平均㎡単価
56.7
前年比 ▲5.3%
平均価格
4,272
取引実績
347件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.1万円から2025年は㎡67.4万円へ、17年間で+46.2%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
67
築11-15年
52
築16-20年
56
築21-25年
59
築26-30年
65
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,521
209件
２ＬＤＫ
3,734
44件
４ＬＤＫ
5,989
27件
２ＤＫ
1,249
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,118
11件
１ＬＤＫ
2,840
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,760
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,450
4件
オープンフロア
1,900
4件
１ＤＫ
590
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
7,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第4四半期
6,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4
2025年第4四半期
6,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
5,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
5,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷戸町のマンション一覧（25棟）
ブリリアントヒル
築22年
| 18階建
| 562戸
5,780万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買112件
サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ
築30年
| 地下1階付14階建
| 196戸
5,998万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買71件
ウイングヒルズひばりヶ丘
築26年
| 地下1階付9階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買48件
マイキャッスルひばりヶ丘弐番館
築26年
| 5階建
| 45戸
3,600万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買47件
プレイズひばりヶ丘
築12年
| 6階建
| 42戸
5,350万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ひばりが丘ハイツ
築53年
| 3階建
| 69戸
2,150万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買24件
センチュリーひばりヶ丘第５
築35年
| 3階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買14件
サンクレイドルひばりが丘
築9年
| 7階建
| 44戸
5,680万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ルミエールひばりが丘
築52年
| 7階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買10件
マイキャッスルひばりが丘
築26年
| 6階建
| 22戸
3,790万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ひばりが丘ハイツＢ棟
築53年
| 3階建
| 46戸
860万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買3件
センチュリーひばりヶ丘第３
築37年
| 2階建
| 8戸
売買0件
コスモひばりが丘ザガーデンズフォート
築22年
売買0件
グランジオ武蔵野
築23年
売買0件
ヌーベルヴィラージュひばり
築23年
売買0件
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートコンフォートヒル
築22年
売買0件
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートオーセントヒル
築22年
売買0件
ガーデンハイツひばりが丘
築23年
売買0件
カクタス田無マンション
築53年
売買0件
サンハウス
築46年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ひばりヶ丘プラザ
築52年
売買0件
ひばりが丘プラザ
築52年
売買0件
ひばりヶ丘ハイツＡ棟
築53年
売買0件
カクタス田無
築53年
売買0件
ザ・レジデンスひばりが丘
築8年
売買0件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
谷戸町は西東京市内21地区中2位（上位90%）。
単価56.7。
1つ上の住吉町とは37%の差。
高価格帯（1〜7位）
谷戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市谷戸町３丁目３１４０番２４ | 34.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | ひばりヶ丘 470m |
| 西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外 | 31.8/㎡ | +2.6% | 事務所,医院,その他 | ひばりヶ丘 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）