谷戸町のマンション相場
東京都西東京市谷戸町 | 347件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都西東京市谷戸町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.7万円（成約347件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.9万円に対し、築50年は27.0万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
82.9万/㎡
築5年
57件
76.5万/㎡
築10年
34件
68.0万/㎡
築15年
74件
65.4万/㎡
築20年
70件
65.7万/㎡
築25年
28件
64.9万/㎡
築30年
2件
41.4万/㎡
築35年
6件
27.7万/㎡
築40年
8件
40.2万/㎡
築45年
12件
41.5万/㎡
築50年
12件
27.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（209件）。１ＬＤＫの平均価格は3,351円。
３ＬＤＫ
209件
5,184円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
4,496円
４ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,576円
２ＬＤＫ
44件
4,285円
４ＬＤＫ
27件
6,806円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,252円
２ＤＫ
15件
1,395円
１ＬＤＫ
7件
3,351円
平均㎡単価
56.7
前年比 ▲5.3%
平均価格
4,272
取引実績
347件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.1万円から2025年は㎡67.4万円へ、17年間で+46.2%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
67
築11-15年
52
築16-20年
56
築21-25年
59
築26-30年
65
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,521
209件
２ＬＤＫ
3,734
44件
４ＬＤＫ
5,989
27件
２ＤＫ
1,249
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,118
11件
１ＬＤＫ
2,840
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,760
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,450
4件
オープンフロア
1,900
4件
１ＤＫ
590
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
7,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第4四半期
6,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4
2025年第4四半期
6,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
5,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
5,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷戸町のマンション一覧（50棟）
ブリリアントヒル
築22年
| 18階建
| 562戸
5,780万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買112件
サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ
築30年
| 地下1階付14階建
| 196戸
5,998万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買71件
ウイングヒルズひばりヶ丘
築26年
| 地下1階付9階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買48件
マイキャッスルひばりヶ丘弐番館
築26年
| 5階建
| 45戸
3,600万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買47件
プレイズひばりヶ丘
築12年
| 6階建
| 42戸
5,350万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ひばりが丘ハイツ
築53年
| 3階建
| 69戸
2,150万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買24件
センチュリーひばりヶ丘第５
築35年
| 3階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買14件
サンクレイドルひばりが丘
築9年
| 7階建
| 44戸
5,680万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ルミエールひばりが丘
築52年
| 7階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買10件
マイキャッスルひばりが丘
築26年
| 6階建
| 22戸
3,790万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ひばりが丘ハイツＢ棟
築53年
| 3階建
| 46戸
860万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買3件
センチュリーひばりヶ丘第３
築37年
| 2階建
| 8戸
売買0件
コスモひばりが丘ザガーデンズフォート
築22年
売買0件
グランジオ武蔵野
築23年
売買0件
ヌーベルヴィラージュひばり
築23年
売買0件
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートコンフォートヒル
築22年
売買0件
コスモひばりが丘ザガーデンズフォートオーセントヒル
築22年
売買0件
ガーデンハイツひばりが丘
築23年
売買0件
カクタス田無マンション
築53年
売買0件
サンハウス
築46年
| 3階建
| 3戸
売買0件
パークシティひばりが丘
築29年
売買0件
ザ・パークハウスひばりが丘
築1年
売買0件
ひばりヶ丘プラザ
築52年
売買0件
ひばりが丘プラザ
築52年
売買0件
コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォートブリリアントヒル
売買0件
コスモひばりが丘ザ・ガーデンフォートブリリアントヒル
売買0件
グランジオ武蔵野 (保谷店)
築23年
売買0件
ひばりケ丘プラザ
売買0件
サンヴェールひばりヶ丘ガーデンシティ
売買0件
カクタス田無マンション
売買0件
ひばりが丘プラザ
売買0件
グランジオ武蔵野
売買0件
ひばりヶ丘プラザ
築52年
売買0件
ヌーベルヴィラージュひばり
売買0件
パークシティひばりが丘
売買0件
カクタス田無マンション
売買0件
サンヴェールひばりヶ丘ガーデンシティ
売買0件
グランジオ武蔵野
売買0件
ひばりヶ丘プラザ
売買0件
パークシティひばりが丘
売買0件
ひばりヶ丘・プラザ 602
売買0件
ひばりケ丘プラザ
売買0件
ひばりヶ丘・プラザ 1003
売買0件
谷戸町2丁目(ひばりヶ丘駅)
売買0件
ヌーベルヴィラージュひばり
売買0件
ザ・パークハウスひばりが丘
築2年
売買0件
コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォートブリリアントヒル
売買0件
コスモひばりが丘ザ・ガーデンズフォートブリリアントヒ…
築22年
売買0件
ひばりヶ丘ハイツＡ棟
築53年
売買0件
カクタス田無
築53年
売買0件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
谷戸町は西東京市内21地区中2位（上位90%）。
単価56.7。
1つ上の住吉町とは37%の差。
高価格帯（1〜7位）
谷戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市谷戸町３丁目３１４０番２４ | 34.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | ひばりヶ丘 470m |
| 西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外 | 31.8/㎡ | +2.6% | 事務所,医院,その他 | ひばりヶ丘 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
谷戸町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。