ひばりが丘のマンション相場
東京都西東京市ひばりが丘 | 238件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.5万円に対し、築25年は57.1万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
70.5万/㎡
築5年
88件
63.6万/㎡
築10年
35件
56.1万/㎡
築15年
39件
51.0万/㎡
築20年
28件
49.4万/㎡
築25年
5件
57.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（179件）。１Ｋの平均価格は825円。
３ＬＤＫ
179件
4,637円
２ＬＤＫ
10件
4,404円
４ＬＤＫ
30件
5,475円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,319円
１Ｋ
4件
825円
平均㎡単価
52.2
前年比 ▼7.6%
平均価格
4,097
取引実績
238件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.4万円から2025年は㎡55.9万円へ、17年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
56
築11-15年
46
築16-20年
44
築21-25年
48
築26-30年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,091
179件
４ＬＤＫ
4,663
30件
２ＬＤＫ
3,920
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,186
7件
１Ｋ
675
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
54.2
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
6,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
48.1
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ひばりが丘のマンション一覧（34棟）
ブリリアシティひばりが丘
築16年
| 14階建
| 356戸
3,880万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買165件
クイーンズフィールドひばりが丘ハイム
築24年
| 5階建
| 50戸
4,280万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買34件
グランパティオひばりが丘
築24年
| 地下1階付5階建
| 17戸
4,480万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買34件
アドグランデひばりヶ丘
築17年
| 6階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ブリリアひばりが丘
築17年
| 地下1階付7階建
| 55戸
4,980万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買30件
クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラス
築24年
| 3階建
| 14戸
4,280万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ドルメンひばりが丘
築42年
| 地下1階付5階建
| 61戸
1,380万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買24件
レクセルプラザひばりが丘
築22年
| 7階建
| 47戸
6,399万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買22件
グランフォーレ学園通り
築26年
| 4階建
| 13戸
3,880万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グランフォーレひばりが丘
築27年
| 3階建
| 33戸
5,340万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買17件
フォレストレイクひばりが丘I棟
築23年
| 5階建
| 54戸
4,998万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買17件
クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラス
築24年
| 3階建
| 13戸
3,780万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買14件
フォレストレイクひばりが丘J棟
築23年
| 5階建
| 19戸
6,480万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買14件
クイーンズフィールドひばりが丘
築24年
| 地下1階付5階建
| 77戸
4,280万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買12件
フォレストレイクひばりが丘C棟
築23年
| 5階建
| 30戸
5,298万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買8件
グランソレイユひばりヶ丘
築24年
| 5階建
| 17戸
4,480万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買7件
第１ひばりヶ丘ハイツ
築47年
| 3階建
| 8戸
880万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買5件
フォレストレイクひばりが丘E棟
築23年
| 5階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ステップマンション
築45年
| 3階建
| 6戸
1,580万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買5件
フォレストレイクひばりが丘K棟
築23年
| 4階建
| 23戸
5,780万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買4件
フォレストレイクひばりが丘F棟
築23年
| 4階建
| 15戸
4,780万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買3件
フォレストレイクひばりが丘H棟
築23年
| 3階建
| 30戸
6,480万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買3件
フォレストレイクひばりが丘L棟
築23年
| 4階建
| 28戸
4,280万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買3件
フォレストレイクひばりが丘D棟
築23年
| 4階建
| 19戸
6,598万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買2件
第２山一ビル
築48年
| 4階建
| 9戸
780万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買2件
フォレストレイクひばりが丘B棟
築23年
| 4階建
| 16戸
4,899万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買2件
第六山一ビル
築47年
| 3階建
| 6戸
1,280万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミストひばりが丘シーズンビュー
築8年
売買0件
ひばりが丘フィールズけやき通り
築11年
売買0件
センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ
築7年
売買0件
センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ
築7年
売買0件
第１スカイラークハイツ
築49年
| 3階建
| 9戸
売買0件
第３山一ビル
築48年
| 4階建
| 11戸
売買0件
菱和パレスひばりが丘
売買0件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
ひばりが丘は西東京市内21地区中6位（上位71%）。
単価52.2。
1つ上の新町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
ひばりが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３ | 54.8/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | ひばりヶ丘 210m |
| 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外 | 50.8/㎡ | - | 店舗 | ひばりヶ丘 210m |
| 西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２ | 37.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | ひばりヶ丘 550m |
| 西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６ | 31.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | ひばりヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）