ひばりが丘のマンション相場
東京都西東京市ひばりが丘 | 238件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都西東京市ひばりが丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.2万円（成約238件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.5万円に対し、築25年は57.1万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
70.5万/㎡
築5年
88件
63.6万/㎡
築10年
35件
56.1万/㎡
築15年
39件
51.0万/㎡
築20年
28件
49.4万/㎡
築25年
5件
57.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（179件）。１Ｋの平均価格は825円。
３ＬＤＫ
179件
4,637円
２ＬＤＫ
10件
4,404円
４ＬＤＫ
30件
5,475円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,319円
１Ｋ
4件
825円
平均㎡単価
52.2
前年比 ▼7.6%
平均価格
4,097
取引実績
238件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.4万円から2025年は㎡55.9万円へ、17年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
56
築11-15年
46
築16-20年
44
築21-25年
48
築26-30年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,091
179件
４ＬＤＫ
4,663
30件
２ＬＤＫ
3,920
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,186
7件
１Ｋ
675
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
54.2
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
6,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
48.1
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ひばりが丘のマンション一覧（50棟）
ブリリアシティひばりが丘
築16年
| 14階建
| 356戸
3,880万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買165件
クイーンズフィールドひばりが丘ハイム
築24年
| 5階建
| 50戸
4,280万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買34件
グランパティオひばりが丘
築24年
| 地下1階付5階建
| 17戸
4,480万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買34件
アドグランデひばりヶ丘
築17年
| 6階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ブリリアひばりが丘
築17年
| 地下1階付7階建
| 55戸
4,980万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買30件
クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラス
築24年
| 3階建
| 14戸
4,280万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ドルメンひばりが丘
築42年
| 地下1階付5階建
| 61戸
1,380万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買24件
レクセルプラザひばりが丘
築22年
| 7階建
| 47戸
6,399万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買22件
グランフォーレ学園通り
築26年
| 4階建
| 13戸
3,880万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グランフォーレひばりが丘
築27年
| 3階建
| 33戸
5,340万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買17件
フォレストレイクひばりが丘I棟
築23年
| 5階建
| 54戸
4,998万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買17件
クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラス
築24年
| 3階建
| 13戸
3,780万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買14件
フォレストレイクひばりが丘J棟
築23年
| 5階建
| 19戸
6,480万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買14件
クイーンズフィールドひばりが丘
築24年
| 地下1階付5階建
| 77戸
4,280万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買12件
フォレストレイクひばりが丘C棟
築23年
| 5階建
| 30戸
5,298万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買8件
グランソレイユひばりヶ丘
築24年
| 5階建
| 17戸
4,480万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買7件
第１ひばりヶ丘ハイツ
築47年
| 3階建
| 8戸
880万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買5件
フォレストレイクひばりが丘E棟
築23年
| 5階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ステップマンション
築45年
| 3階建
| 6戸
1,580万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買5件
フォレストレイクひばりが丘K棟
築23年
| 4階建
| 23戸
5,780万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買4件
フォレストレイクひばりが丘F棟
築23年
| 4階建
| 15戸
4,780万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買3件
フォレストレイクひばりが丘H棟
築23年
| 3階建
| 30戸
6,480万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買3件
フォレストレイクひばりが丘L棟
築23年
| 4階建
| 28戸
4,280万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買3件
フォレストレイクひばりが丘D棟
築23年
| 4階建
| 19戸
6,598万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買2件
第２山一ビル
築48年
| 4階建
| 9戸
780万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買2件
フォレストレイクひばりが丘B棟
築23年
| 4階建
| 16戸
4,899万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買2件
第六山一ビル
築47年
| 3階建
| 6戸
1,280万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミストひばりが丘シーズンビュー
築8年
売買0件
ひばりが丘フィールズけやき通り
築11年
売買0件
センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ
築7年
売買0件
センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ
築7年
売買0件
第１スカイラークハイツ
築49年
| 3階建
| 9戸
売買0件
第３山一ビル
築48年
| 4階建
| 11戸
売買0件
菱和パレスひばりが丘
売買0件
グランスタイルひばりヶ丘
築9年
売買0件
センチュリーひばりヶ丘コンフォートアリーナ
築7年
売買0件
センチュリーひばりが丘
売買0件
西東京市ひばりが丘 フォレストレイクひばりが丘
売買0件
フォレストレイクひばりヶ丘Ｎ棟
売買0件
フォレストレイクひばりが丘Ｎ棟 ・ペット飼育可
売買0件
プレミストひばりが丘
売買0件
シティテラスひばりが丘
売買0件
プレミストひばりが丘シーズンビュー
売買0件
フォレストレイクひばりが丘Ｎ棟
築23年
売買0件
センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ
売買0件
プレミストひばりが丘
売買0件
プレミストひばりが丘シーズンビュー
売買0件
プレミストひばりが丘
売買0件
ドルメンひばりが丘
売買0件
菱和パレスひばりが丘
売買0件
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
ひばりが丘は西東京市内21地区中6位（上位71%）。
単価52.2。
1つ上の新町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
ひばりが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３ | 54.8/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | ひばりヶ丘 210m |
| 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外 | 50.8/㎡ | - | 店舗 | ひばりヶ丘 210m |
| 西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２ | 37.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | ひばりヶ丘 550m |
| 西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６ | 31.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | ひばりヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
ひばりが丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。