ひばりが丘の土地相場
東京都西東京市ひばりが丘 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市ひばりが丘の土地相場は坪単価31万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.6%。
推定相場
ひばりが丘の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,134,816円/坪
推定総額
5,107万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が109,722円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価173万円で最も高く、ほぼ長方形（132万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
102.9/坪
31.1/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
6,089
取引実績
46件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万144万104万64万24万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2024年は坪124万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2024年第4四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
2024年第1四半期
7,000円
42坪〜（140㎡〜）
165.3/坪
2023年第4四半期
8,100円
56坪〜（185㎡〜）
144.7/坪
2023年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2020年第3四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
2020年第3四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2020年第3四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2020年第2四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2019年第4四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
ひばりが丘は西東京市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価102.9/坪。
1つ上の東伏見とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
ひばりが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３ | 54.8/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | ひばりヶ丘 210m |
| 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外 | 50.8/㎡ | - | 店舗 | ひばりヶ丘 210m |
| 西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２ | 37.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | ひばりヶ丘 550m |
| 西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６ | 31.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | ひばりヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）