ひばりが丘北の土地相場
東京都西東京市ひばりが丘北 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市ひばりが丘北の土地相場は坪単価34万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ひばりが丘北の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,080,630円/坪
推定総額
3,782万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が314,528円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価168万円で最も高く、長方形（158万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
111.7/坪
33.8/㎡
平均価格
5,441
取引実績
54件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万139万95万51万7万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2025年は坪28万円へ、17年間で76.4%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
172坪〜（570㎡〜）
27.8/坪
2022年第2四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2021年第4四半期
3,800円
27坪〜（90㎡〜）
139.6/坪
2021年第4四半期
3,900円
27坪〜（90㎡〜）
143.3/坪
2021年第3四半期
4,400円
47坪〜（155㎡〜）
93.8/坪
2020年第3四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2020年第3四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2020年第3四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2020年第2四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2020年第1四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
ひばりが丘北は西東京市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価111.7/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
ひばりが丘北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外 | 50.8/㎡ | - | 店舗 | ひばりヶ丘 210m |
| 西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６ | 31.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | ひばりヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）