下保谷の土地相場
東京都西東京市下保谷 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市下保谷の土地相場は坪単価30万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下保谷の土地
68件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,039,398円/坪
推定総額
3,638万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が638,114円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価157万円で最も高く、ほぼ正方形（133万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（170万/坪）は北道路（131万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
98.3/坪
29.7/㎡
平均価格
5,416
取引実績
68件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2024年は坪139万円へ、16年間で+33.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,100円
36坪〜（120㎡〜）
112.9/坪
2024年第1四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2023年第4四半期
42,000円
454坪〜（1500㎡〜）
92.6/坪
2023年第4四半期
4,900円
35坪〜（115㎡〜）
140.9/坪
2022年第3四半期
15,000円
124坪〜（410㎡〜）
120.9/坪
2022年第2四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2021年第4四半期
5,800円
42坪〜（140㎡〜）
137.0/坪
2021年第3四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2021年第2四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2020年第3四半期
10,000円
82坪〜（270㎡〜）
122.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
下保谷は西東京市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価98.3/坪。
1つ上の田無町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
下保谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市下保谷３丁目９２７番５ | 28.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 保谷 700m |
| 西東京市下保谷２丁目７９５番３７ | 28.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 保谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）