下保谷の一戸建て相場
東京都西東京市下保谷 | 177件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,009。木造（5,444）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,009
木造
149件
5,444
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
3,529
80〜100㎡
73件
5,577
100〜120㎡
32件
6,058
120〜150㎡
8件
6,093
150㎡以上
10件
8,654
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
5,030
4〜6m
145件
5,568
6〜8m
8件
6,074
8m以上
7件
4,612
平均㎡単価
43.0
前年比 ▼3.8%
平均価格
4,475
取引実績
177件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
42万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
44
築11-15年
45
築16-20年
39
築21-25年
38
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,888
8件
４ＬＤＫ
5,183
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
4件
５Ｋ
2,000
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.0
2025年第4四半期
5,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.2
2025年第4四半期
5,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第4四半期
6,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
6,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
64.8
2025年第4四半期
5,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
57.0
2025年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
76.0
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2025年第3四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・５Ｋ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の一戸建てマップ
西東京市内のエリアランキング
下保谷は西東京市内22地区中7位（上位68%）。
単価43.0。
1つ上の東伏見とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
下保谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市下保谷３丁目９２７番５ | 28.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 保谷 700m |
| 西東京市下保谷２丁目７９５番３７ | 28.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 保谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）