下保谷の一戸建て相場
東京都西東京市下保谷 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下保谷の一戸建て
150件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,206万円
うち土地分
6,631万円
うち建物分
575万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,799。木造（5,226）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.5
前年比 ▼18.3%
平均価格
4,417
取引実績
171件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
42万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
44
築11-15年
45
築16-20年
39
築21-25年
38
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,771
7件
４ＬＤＫ
4,475
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,450
2件
５Ｋ
2,000
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
76.0
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2025年第3四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・５Ｋ
33.3
2025年第2四半期
360円
65㎡〜
5.5
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
2025年第2四半期
10,000円
140㎡〜
71.4
2025年第1四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4
2025年第1四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
7,400円
110㎡〜
67.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の一戸建てマップ
西東京市内のエリアランキング
下保谷は西東京市内22地区中9位（上位59%）。
単価42.5。
1つ上の南町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
下保谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市下保谷３丁目９２７番５ | 28.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 保谷 700m |
| 西東京市下保谷２丁目７９５番３７ | 28.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 保谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）