富士町の一戸建て相場

東京都西東京市富士町 | 227件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

富士町の一戸建て

208件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,555万円

うち土地分

7,980万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,422。木造（5,890）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,422

7件

鉄骨造

10,139

6件

軽量鉄骨造

8,072

7件

木造

5,890

190件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,665

29件

80〜100㎡

5,560

100件

100〜120㎡

6,718

55件

120〜150㎡

6,981

13件

150㎡以上

10,985

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,887

8件

4〜6m

6,195

168件

6〜8m

9,453

21件

8m以上

7,285

20件

西東京市平均 - → 富士町 45.9 西東京市内 3位/22地区

平均㎡単価

45.9

前年比 ▲21.8%

平均価格

5,276

取引実績

227件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

65万44万21万0

50万

55万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,645

11件

３ＬＤＫ

4,775

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,917

6件

５ＬＤＫ

4,850

2件

２ＬＤＫ

3,500

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

7,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ 71.3

2025年第3四半期 3,500円 110㎡〜・４ＬＤＫ 31.8

2025年第3四半期 5,400円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 63.5

2025年第3四半期 5,600円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.0

2025年第2四半期 4,600円 75㎡〜・４ＬＤＫ 61.3

2025年第2四半期 6,200円 80㎡〜・４ＬＤＫ 77.5

2025年第2四半期 5,400円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 63.5

2025年第2四半期 5,700円 115㎡〜 49.6

2025年第1四半期 5,900円 110㎡〜・４ＬＤＫ 53.6

2025年第1四半期 5,700円 110㎡〜・３ＬＤＫ 51.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西東京市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	198,267	-
2016	199,790	-
2018	202,817	+1,603
2020	206,047	+1,437
2022	205,876	+795
2023	205,899	+559

所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%

西東京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西東京市の一戸建てマップ

西東京市内のエリアランキング

富士町は西東京市内22地区中3位（上位86%）。単価45.9。 1つ上の新町とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 ひばりが丘北

47.2

+3%

2 新町

45.9

+0%

3 富士町 ◀

45.9

―

4 田無町

45.6

-1%

5 東町

45.2

-1%

6 東伏見

44.3

-3%

7 下保谷

43.0

-6%

8 ひばりが丘

42.8

-7%

中価格帯（9〜16位）

9 南町

42.7

-7%

16 緑町

39.4

-14%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 芝久保町

39.2

-14%

22 北原町

33.6

-27%

他 4 地区

最寄り駅の相場

富士町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西東京市富士町４丁目７８５番５７	33.4/㎡	+2.1%	住宅,事務所,その他	東伏見 560m
西東京市富士町６丁目５６０番１０	30.5/㎡	+1.3%	住宅	東伏見 510m
西東京市富士町２丁目８５６番６	28.1/㎡	+1.4%	住宅	東伏見 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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