南町の一戸建て相場
東京都西東京市南町 | 277件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都西東京市南町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.7万円（成約277件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,311。木造（5,723）との差は377%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
27,311
鉄骨造
4件
7,225
軽量鉄骨造
6件
6,565
木造
244件
5,723
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
4,099
80〜100㎡
123件
5,625
100〜120㎡
59件
6,357
120〜150㎡
18件
6,066
150㎡以上
20件
14,757
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,652
4〜6m
212件
6,414
6〜8m
32件
6,243
8m以上
10件
8,694
平均㎡単価
42.7
前年比 ▲5.6%
平均価格
5,022
取引実績
277件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
45万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
43
築21-25年
34
築26-30年
32
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,273
11件
４ＬＤＫ
4,738
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
3件
２ＬＤＫ
5,900
3件
１ＬＤＫ
3,250
2件
３Ｋ
1,000
1件
５ＬＤＫ
6,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
４Ｋ
680
1件
３ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
6,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
6,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
4,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第2四半期
1,000円
50㎡〜
・３Ｋ
20.0
2025年第2四半期
3,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
63.6
2025年第2四半期
6,500円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
35.1
2025年第1四半期
4,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の一戸建てマップ
西東京市内のエリアランキング
南町は西東京市内22地区中9位（上位59%）。
単価42.7。
1つ上のひばりが丘とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市南町５丁目４７７番９ | 32.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 田無 550m |
| 西東京市南町３丁目６８３番３７ | 31.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 田無 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表6地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。