南町の土地相場
東京都西東京市南町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市南町の土地相場は坪単価29万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.2%。
推定相場
南町の土地
99件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
989,834円/坪
推定総額
3,959万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が153,014円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価154万円で最も高く、不整形（104万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（151万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
97.3/坪
29.4/㎡
前年比 ▼12.2%
平均価格
5,267
取引実績
99件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万127万84万41万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪57万円へ、17年間で39.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2024年第4四半期
5,000円
42坪〜（140㎡〜）
118.1/坪
2024年第4四半期
4,700円
32坪〜（105㎡〜）
148.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2024年第3四半期
46,000円
454坪〜（1500㎡〜）
101.4/坪
2024年第2四半期
4,900円
41坪〜（135㎡〜）
120.0/坪
2024年第1四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
2023年第1四半期
1,400円
15坪〜（50㎡〜）
92.6/坪
2022年第4四半期
610円
15坪〜（50㎡〜）
40.3/坪
2022年第4四半期
4,600円
39坪〜（130㎡〜）
117.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
南町は西東京市内22地区中8位（上位64%）。
坪単価97.3/坪。
1つ上の下保谷とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市南町５丁目４７７番９ | 32.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 田無 550m |
| 西東京市南町３丁目６８３番３７ | 31.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 田無 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）