谷戸町の土地相場
東京都西東京市谷戸町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市谷戸町の土地相場は坪単価27万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.4%。
推定相場
谷戸町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
916,940円/坪
推定総額
3,668万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が229,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価140万円で最も高く、不整形（115万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（135万/坪）は北道路（165万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.4/坪
27.3/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
5,191
取引実績
47件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万142万98万54万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪58万円へ、17年間で46.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
4,500円
48坪〜（160㎡〜）
93.0/坪
2024年第4四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2024年第4四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2024年第1四半期
4,300円
33坪〜（110㎡〜）
129.2/坪
2023年第4四半期
4,500円
42坪〜（140㎡〜）
106.3/坪
2023年第4四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2022年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2022年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
谷戸町は西東京市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価90.4/坪。
1つ上の住吉町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
谷戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市谷戸町３丁目３１４０番２４ | 34.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | ひばりヶ丘 470m |
| 西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外 | 31.8/㎡ | +2.6% | 事務所,医院,その他 | ひばりヶ丘 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）