住吉町の土地相場
東京都西東京市住吉町 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市住吉町の土地相場は坪単価28万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.9%。
推定相場
住吉町の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
951,177円/坪
推定総額
3,805万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が446,633円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価141万円で最も高く、ほぼ整形（99万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（152万/坪）は北道路（132万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
92.0/坪
27.8/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
5,159
取引実績
72件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万139万93万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+76.6%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2024年第4四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2024年第4四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2024年第3四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2024年第1四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2023年第3四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2023年第3四半期
11,000円
121坪〜（400㎡〜）
90.9/坪
2023年第3四半期
9,400円
112坪〜（370㎡〜）
84.0/坪
2023年第3四半期
7,500円
85坪〜（280㎡〜）
88.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
住吉町は西東京市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価92.0/坪。
1つ上の柳沢とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市住吉町２丁目２６６０番１ | 29.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | ひばりヶ丘 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）