保谷町の土地相場
東京都西東京市保谷町 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市保谷町の土地相場は坪単価26万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.8%。
推定相場
保谷町の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
858,147円/坪
推定総額
2,574万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が220,580円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価151万円で最も高く、不整形（111万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.9/坪
26.3/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
3,356
取引実績
87件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪95万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
48坪〜（160㎡〜）
84.7/坪
2025年第2四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2025年第1四半期
11,000円
103坪〜（340㎡〜）
107.0/坪
2025年第1四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2024年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2024年第2四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2023年第4四半期
29,000円
185坪〜（610㎡〜）
157.2/坪
2023年第4四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
保谷町は西東京市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価86.9/坪。
1つ上の谷戸町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
保谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市保谷町３丁目４４１番１０ | 39.1/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 西武柳沢 100m |
| 西東京市保谷町２丁目１０４８番２７ | 32.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 西武柳沢 480m |
| 西東京市保谷町６丁目１１２０番７０ | 29.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西武柳沢 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）