芝久保町の一戸建て相場

東京都西東京市芝久保町 | 475件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

芝久保町の一戸建て

424件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,511万円

うち土地分

6,937万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,729。木造（5,150）との差は438%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,729

5件

鉄骨造

13,817

10件

軽量鉄骨造

8,358

9件

木造

5,150

419件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,487

68件

80〜100㎡

5,347

270件

100〜120㎡

6,013

65件

120〜150㎡

5,930

13件

150㎡以上

13,057

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,944

8件

4〜6m

5,262

343件

6〜8m

6,619

75件

8m以上

9,677

30件

西東京市平均 - → 芝久保町 39.2 西東京市内 17位/22地区

平均㎡単価

39.2

前年比 ▲8.8%

平均価格

4,645

取引実績

475件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

56万38万18万0

41万

48万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,494

32件

４ＬＤＫ

4,800

25件

２ＬＤＫ

3,925

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,933

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

2件

４ＤＫ

2,350

2件

２ＤＫ

2,600

1件

５ＬＤＫ

5,700

1件

２Ｋ＋Ｓ

920

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,100円 130㎡〜・４ＬＤＫ 39.2

2025年第4四半期 5,300円 105㎡〜・３ＬＤＫ 50.5

2025年第4四半期 4,700円 105㎡〜・３ＬＤＫ 44.8

2025年第4四半期 5,300円 100㎡〜・３ＬＤＫ 53.0

2025年第4四半期 4,700円 105㎡〜・３ＬＤＫ 44.8

2025年第4四半期 4,900円 105㎡〜・３ＬＤＫ 46.7

2025年第4四半期 5,900円 110㎡〜・４ＬＤＫ 53.6

2025年第4四半期 5,300円 120㎡〜・４ＬＤＫ 44.2

2025年第4四半期 5,700円 110㎡〜・３ＬＤＫ 51.8

2025年第4四半期 5,700円 110㎡〜・４ＬＤＫ 51.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西東京市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	198,267	-
2016	199,790	-
2018	202,817	+1,603
2020	206,047	+1,437
2022	205,876	+795
2023	205,899	+559

所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%

西東京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西東京市の一戸建てマップ

西東京市内のエリアランキング

芝久保町は西東京市内22地区中17位（上位23%）。単価39.2。 1つ上の緑町とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 ひばりが丘北

47.2

+20%

8 ひばりが丘

42.8

+9%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 南町

42.7

+9%

15 向台町

40.8

+4%

16 緑町

39.4

+0%

他 5 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 芝久保町 ◀

39.2

―

18 中町

38.5

-2%

19 西原町

37.3

-5%

20 泉町

37.3

-5%

21 北町

35.4

-10%

22 北原町

33.6

-14%

最寄り駅の相場

芝久保町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西東京市芝久保町３丁目２０８３番１４	27.5/㎡	+1.1%	住宅	花小金井 1100m
西東京市芝久保町５丁目２２６８番１４	24.2/㎡	+1.7%	住宅	田無 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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